Hotărâre judecătorească: Proprietarii au voie să monteze uși de balcon în ciuda refuzului WEG!

Hotărâre judecătorească: Proprietarii au voie să monteze uși de balcon în ciuda refuzului WEG!

Într-o hotărâre recentă, Tribunalul Districtual din München a luat o decizie importantă într-o dispută în cadrul unei asociații de proprietari (WEG). Reclamanții, proprietarii unui apartament dintr-un complex rezidențial cu nouă etaje din Bogenhausen, solicitaseră permisiunea de a instala oa doua ușă de balcon. Acest pas trebuie realizat prin transformarea unei ferestre într-o cameră adiacentă. În ciuda acestui plan, WEG a refuzat aprobarea pe motiv că ar putea fi posibilă pătrundere de frig și apă, precum și probleme cu sistemul de încălzire al întregii clădiri. Dar judecătorii au văzut-o altfel și au fost de acord cu proprietarii. Ei au instruit comunitatea să ia o rezoluție corespunzătoare la următoarea întâlnire a proprietarilor și au confirmat că conversia reprezintă o modificare structurală a proprietății comune, care poate fi aprobată în temeiul Legii privind condominiul (WEG), atâta timp cât ceilalți proprietari nu sunt afectați legal.

Instanța a precizat că preocupările WEG au fost doar teoretice și că nu a fost dovedită nicio prejudiciu specific celorlalți proprietari. În speță, hotărârea a devenit definitivă și numărul dosarului este 1293 C 26254/24. Decizia instanței districtuale devine, prin urmare, mai importantă în discuția în curs despre schimbările structurale în cadrul GEM, în special în ceea ce privește reforma GEM.

Schimbări și provocări în timpul schimbărilor structurale

Odată cu reforma WEG, care a intrat în vigoare în 2020, au existat câteva schimbări semnificative în ceea ce privește modificările structurale ale proprietății comune. După cum s-a explicat pe Haufe, astfel de modificări sunt acum clar definite și includ măsuri care depășesc simpla conservare a proprietății comune, inclusiv reparațiile de modernizare. În principiu, pentru fiecare schimbare structurală este necesară o rezoluție din partea asociației de proprietari. Costurile trebuie suportate de către proprietarii de apartamente care au fost de acord cu măsura.

Este important de știut că există excepții de la distribuirea costurilor. De exemplu, costurile pentru măsurile de întreținere de modernizare aprobate de majoritatea trebuie suportate de toți proprietarii de apartamente, cu condiția ca acestea să fie amortizate într-o perioadă rezonabilă de timp. Reglementarea pentru proprietarii întârziați, care sunt incluși în schimbările structurale în schimbul unei plăți de compensare corespunzătoare, joacă, de asemenea, un rol. Acest lucru arată cât de importantă este o bună cooperare în cadrul comunității.

Cunoștințele juridice ca cheie a coexistenței armonioase

Un alt punct pe care firma de avocatură Herfurtner îl subliniază este înțelegerea drepturilor și obligațiilor proprietarilor de apartamente atunci când vine vorba de reorganizarea proprietății comune. Soluțiile la conflicte pot fi găsite adesea doar dacă fiecare proprietar este conștient de propriile puteri. Conform Secțiunii 22 paragraful 1 WEG, modificările structurale sunt definite ca intervenții care nu afectează doar întreținerea de zi cu zi. Reforma WEG permite luarea mai ușoară a deciziilor pentru măsuri care nu reprezintă un dezavantaj nerezonabil pentru ceilalți proprietari.

Diferențierea clară între modificările structurale și măsurile regulate de întreținere este crucială, deoarece modificările neautorizate încalcă legea aplicabilă și pot fi aspru pedepsite. Hotărârea Tribunalului Districtual din München nu numai că oferă o decizie pentru cazul curent, dar oferă și un impuls important pentru practica viitoare în cadrul asociațiilor de proprietari. Rămâne interesant să vedem cum va continua să se dezvolte multitudinea de aspecte legale în legătură cu WEG.