Decisão judicial: Proprietários podem instalar portas de varanda apesar da recusa da WEG!

Decisão judicial: Proprietários podem instalar portas de varanda apesar da recusa da WEG!

Num acórdão recente, o Tribunal Distrital de Munique tomou uma decisão importante num litígio dentro de uma associação de proprietários de casas (WEG). Os demandantes, proprietários de um apartamento num complexo residencial de nove andares em Bogenhausen, solicitaram permissão para instalar uma segunda porta de varanda. Esta etapa deve ser realizada convertendo uma janela em uma sala adjacente. Apesar deste plano, a WEG recusou a aprovação alegando que poderia haver possível entrada de frio e água, bem como problemas no sistema de aquecimento de todo o edifício. Mas os juízes viram as coisas de forma diferente e concordaram com os proprietários. Eles instruíram a comunidade a tomar a decisão correspondente na próxima assembleia de proprietários e confirmaram que a conversão representa uma mudança estrutural no bem comum, que pode ser aprovada pela Lei de Condomínios (WEG), desde que outros proprietários não sejam legalmente afetados.

O tribunal deixou claro que as preocupações da WEG eram meramente teóricas e que nenhum dano específico a outros proprietários havia sido comprovado. No caso específico, a sentença transitou em julgado e o número do processo é 1293 C 26254/24. A decisão do tribunal distrital torna-se, portanto, mais importante na discussão em curso sobre as mudanças estruturais dentro dos WEGs, especialmente no que diz respeito à reforma do WEG.

Mudanças e desafios durante as mudanças estruturais

Com a reforma da WEG, que entrou em vigor em 2020, ocorreram algumas mudanças significativas no que diz respeito às alterações estruturais do bem comum. Tal como explicado em Haufe, tais mudanças estão agora claramente definidas e incluem medidas que vão além da mera preservação da propriedade comum, incluindo reparações modernizadoras. Em princípio, é necessária uma resolução da associação de proprietários para qualquer mudança estrutural. Os custos deverão ser suportados pelos condóminos que concordaram com a medida.

É importante saber que existem exceções na distribuição de custos. Por exemplo, os custos de modernização das medidas de manutenção aprovadas por maioria devem ser suportados por todos os proprietários de apartamentos, desde que sejam amortizados num prazo razoável. A regulamentação para os proprietários retardatários, que são incluídos nas mudanças estruturais em troca de um pagamento de compensação adequado, também desempenha um papel. Isto mostra quão importante é a boa cooperação dentro da comunidade.

O conhecimento jurídico como chave para uma convivência harmoniosa

Outro ponto que o escritório de advocacia Herfurtner enfatiza é a compreensão dos direitos e obrigações dos proprietários de apartamentos na hora de reorganizar bens comuns. Muitas vezes, as soluções para os conflitos só podem ser encontradas se cada proprietário estiver consciente dos seus próprios poderes. De acordo com o § 22 § 1º da WEG, as mudanças estruturais são definidas como intervenções que não afetam apenas a manutenção cotidiana. A reforma da WEG permite uma tomada de decisão mais fácil para medidas que não representem uma desvantagem injustificada para outros proprietários.

A clara diferenciação entre alterações estruturais e medidas de manutenção regular é crucial, uma vez que as modificações não autorizadas violam a legislação aplicável e podem ser severamente punidas. A decisão do Tribunal Distrital de Munique não só fornece uma decisão para o caso atual, mas também proporciona um impulso importante para a prática futura nas associações de proprietários. Continua sendo emocionante ver como a multiplicidade de aspectos legais relacionados à WEG continuará a se desenvolver.