Orzeczenie sądu: Właściciele mogą montować drzwi balkonowe pomimo odmowy WEG!

Orzeczenie sądu: Właściciele mogą montować drzwi balkonowe pomimo odmowy WEG!

W niedawnym wyroku Sąd Rejonowy w Monachium podjął ważną decyzję w sporze wewnątrz stowarzyszenia właścicieli domów (WEG). Powodowie, właściciele mieszkania w dziewięciopiętrowym kompleksie mieszkalnym w Bogenhausen, złożyli wniosek o pozwolenie na montaż drugich drzwi balkonowych. Ten krok należy wykonać poprzez przebudowę okna w sąsiednim pomieszczeniu. Pomimo tego planu WEG odmówił zatwierdzenia ze względu na możliwość przedostania się zimna i wody, a także problemów z systemem grzewczym całego budynku. Sędziowie widzieli jednak inaczej i zgodzili się z właścicielami. Poinstruowali społeczność, aby podjęła odpowiednią uchwałę na następnym zgromadzeniu właścicieli i potwierdzili, że konwersja stanowi zmianę strukturalną we wspólnej własności, która może zostać zatwierdzona na mocy ustawy o kondominium (WEG), o ile nie ma to wpływu na innych właścicieli.

Sąd wyjaśnił, że obawy WEG były jedynie teoretyczne i że nie udowodniono żadnej konkretnej szkody wyrządzonej innym właścicielom. W konkretnej sprawie wyrok stał się prawomocny, a jego sygnatura to 1293 C 26254/24. Decyzja sądu rejonowego nabiera zatem większego znaczenia w toczącej się dyskusji na temat zmian strukturalnych w ramach WEG, zwłaszcza w odniesieniu do reformy WEG.

Zmiany i wyzwania podczas zmian strukturalnych

Wraz z reformą WEG, która weszła w życie w 2020 r., nastąpiły istotne zmiany dotyczące zmian strukturalnych w majątku wspólnym. Jak wyjaśnił Haufe, zmiany te są teraz jasno określone i obejmują działania wykraczające poza samo zachowanie mienia wspólnego, w tym remonty modernizacyjne. W zasadzie przy każdej zmianie konstrukcyjnej konieczna jest uchwała stowarzyszenia właścicieli. Koszty muszą ponieść właściciele mieszkań, którzy wyrazili zgodę na takie działanie.

Ważne jest, aby wiedzieć, że istnieją wyjątki od podziału kosztów. Na przykład koszty modernizacji środków utrzymania, zatwierdzone większością, muszą ponieść wszyscy właściciele mieszkań, pod warunkiem, że zostaną zamortyzowane w rozsądnym terminie. Pewną rolę odgrywają także regulacje dotyczące spóźnialskich właścicieli domów, którzy objęci są zmianami strukturalnymi w zamian za odpowiednią rekompensatę. To pokazuje, jak ważna jest dobra współpraca wewnątrz społeczności.

Wiedza prawna kluczem do harmonijnego współistnienia

Kolejną kwestią, na którą podkreśla kancelaria Herfurtner, jest zrozumienie praw i obowiązków właścicieli mieszkań w zakresie reorganizacji majątku wspólnego. Rozwiązania konfliktów często można znaleźć tylko wtedy, gdy każdy właściciel jest świadomy swoich mocy. Zgodnie z § 22 ust. 1 WEG zmiany strukturalne definiuje się jako interwencje, które nie dotyczą jedynie codziennego utrzymania. Reforma WEG umożliwia łatwiejsze podejmowanie decyzji w przypadku środków, które nie stanowią nieuzasadnionej niekorzystnej sytuacji dla innych właścicieli.

Wyraźne rozróżnienie pomiędzy zmianami konstrukcyjnymi a regularnymi czynnościami konserwacyjnymi jest kluczowe, ponieważ nieautoryzowane modyfikacje naruszają obowiązujące prawo i mogą być surowo karane. Orzeczenie Sądu Okręgowego w Monachium nie tylko stanowi decyzję w obecnej sprawie, ale także stanowi ważny impuls dla przyszłej praktyki w stowarzyszeniach właścicieli domów. Ekscytujące jest obserwowanie, jak wiele aspektów prawnych związanych z WEG będzie się nadal rozwijać.