Rettsavgjørelse: Eiere har lov til å installere balkongdører til tross for WEG-nekt!

Rettsavgjørelse: Eiere har lov til å installere balkongdører til tross for WEG-nekt!

I en nylig avsagt dom fattet tingretten i München en viktig avgjørelse i en tvist innenfor en huseierforening (WEG). Saksøkerne, eiere av en leilighet i et ni-etasjers boligkompleks i Bogenhausen, hadde søkt om tillatelse til å installere en annen balkongdør. Dette trinnet bør oppnås ved å konvertere et vindu i et tilstøtende rom. Til tross for denne planen, nektet WEG godkjenning med den begrunnelse at det kunne være mulig inntrengning av kulde og vann samt problemer med varmesystemet i hele bygget. Men dommerne så annerledes på ting og var enige med eierne. De påla fellesskapet å fatte et tilsvarende vedtak på neste eiermøte og bekreftet at ombyggingen representerer en strukturendring av felleseiendommen, som kan godkjennes etter sameieloven (WEG) så lenge andre eiere ikke er rettslig berørt.

Retten gjorde det klart at WEGs bekymringer bare var teoretiske og at det ikke var bevist noen spesifikk skade på andre eiere. I den konkrete saken ble dommen rettskraftig og journalnummeret er 1293 C 26254/24. Tingrettens avgjørelse får derfor større betydning i den pågående diskusjonen om strukturelle endringer innen VEG, spesielt med tanke på reformen av VEG.

Endringer og utfordringer under strukturelle endringer

Med WEG-reformen, som trådte i kraft i 2020, ble det noen vesentlige endringer når det gjelder strukturelle endringer i felleseiendom. Som forklart på Haufe er slike endringer nå klart definert og inkluderer tiltak som går utover bare bevaring av felles eiendom, inkludert modernisering av reparasjoner. I utgangspunktet er det nødvendig med vedtak fra eierforeningen ved enhver strukturendring. Kostnadene må dekkes av leilighetseierne som har samtykket til tiltaket.

Det er viktig å vite at det finnes unntak fra kostnadsfordelingen. Eksempelvis skal kostnader til modernisering av vedlikeholdstiltak vedtatt av flertall dekkes av alle leilighetseiere, forutsatt at de amortiseres innen rimelig tid. Forskriften for etternølte boligeiere, som inngår i strukturendringer mot en passende erstatningsutbetaling, spiller også inn. Dette viser hvor viktig godt samarbeid innad i fellesskapet er.

Juridisk kunnskap som nøkkelen til harmonisk sameksistens

Et annet poeng som Herfurtner advokatfirma legger vekt på, er forståelse for rettigheter og plikter leilighetseiere har når det gjelder omorganisering av felleseie. Løsninger på konflikter kan ofte bare finnes hvis hver eier er klar over sine egne krefter. I henhold til § 22 ledd 1 WEG er strukturelle endringer definert som inngrep som ikke bare berører det daglige vedlikeholdet. WEG-reformen tillater enklere beslutninger for tiltak som ikke representerer en urimelig ulempe for andre eiere.

Den klare differensieringen mellom strukturelle endringer og vanlige vedlikeholdstiltak er avgjørende, da uautoriserte modifikasjoner bryter gjeldende lov og kan straffes hardt. München tingretts kjennelse gir ikke bare en avgjørelse for den aktuelle saken, men gir også viktig drivkraft for fremtidig praksis innen huseierforeninger. Det er fortsatt spennende å se hvordan mangfoldet av juridiske aspekter i forbindelse med WEG vil fortsette å utvikle seg.