Uitspraak van de rechtbank: Eigenaars mogen ondanks weigering van de WEG balkondeuren plaatsen!

Uitspraak van de rechtbank: Eigenaars mogen ondanks weigering van de WEG balkondeuren plaatsen!

In een recente uitspraak heeft de rechtbank München een belangrijke uitspraak gedaan in een geschil binnen een Vereniging van Eigenaren (WEG). De eisers, eigenaren van een appartement in een wooncomplex van negen verdiepingen in Bogenhausen, hadden toestemming aangevraagd voor het plaatsen van een tweede balkondeur. Deze stap moet worden uitgevoerd door een raam in een aangrenzende kamer te verbouwen. Ondanks dit plan weigerde de WEG goedkeuring op grond van het feit dat er mogelijk koude- en waterindringing zou kunnen zijn, evenals problemen met het verwarmingssysteem van het hele gebouw. Maar de jury zag dat anders en was het met de eigenaren eens. Ze droegen de gemeenschap op om op de volgende vergadering van eigenaren een overeenkomstig besluit te nemen en bevestigden dat de conversie een structurele verandering van het gemeenschappelijk bezit betekent, die kan worden goedgekeurd onder de Condominiumwet (WEG), zolang andere eigenaren er geen juridische gevolgen van ondervinden.

De rechtbank maakte duidelijk dat de zorgen van WEG louter theoretisch waren en dat er geen specifieke schade aan andere eigenaren was bewezen. In het specifieke geval is het vonnis definitief geworden en is het dossiernummer 1293 C 26254/24. De beslissing van de rechtbank wordt daarom belangrijker in de voortdurende discussie over structurele veranderingen binnen WEG's, vooral met betrekking tot de hervorming van de WEG.

Veranderingen en uitdagingen tijdens structurele veranderingen

Met de WEG-hervorming, die in 2020 van kracht werd, waren er enkele belangrijke veranderingen met betrekking tot structurele veranderingen in het gemeenschappelijk bezit. Zoals uitgelegd op Haufe, zijn dergelijke veranderingen nu duidelijk gedefinieerd en omvatten ze maatregelen die verder gaan dan alleen het behoud van gemeenschappelijk bezit, inclusief modernisering van reparaties. Voor iedere structurele wijziging is in beginsel een besluit van de vereniging van eigenaren nodig. De kosten moeten worden gedragen door de appartementeigenaren die met de maatregel hebben ingestemd.

Belangrijk om te weten is dat er uitzonderingen bestaan ​​op de kostenverdeling. Zo moeten de kosten voor de modernisering van onderhoudsmaatregelen die door een meerderheid zijn goedgekeurd, worden gedragen door alle appartementseigenaren, op voorwaarde dat ze binnen een redelijke termijn worden afgeschreven. Ook de regeling voor laatkomerwoningeigenaren, die in ruil voor een passende compensatie worden betrokken bij structurele veranderingen, speelt een rol. Dit laat zien hoe belangrijk een goede samenwerking binnen de gemeenschap is.

Juridische kennis als sleutel tot harmonieus samenleven

Een ander punt dat het advocatenkantoor Herfurtner benadrukt, is het begrijpen van de rechten en plichten van appartementeigenaren als het gaat om het reorganiseren van gemeenschappelijk bezit. Oplossingen voor conflicten kunnen vaak alleen gevonden worden als iedere eigenaar zich bewust is van zijn eigen krachten. Volgens artikel 22, lid 1 WEG worden structurele veranderingen gedefinieerd als interventies die niet alleen het dagelijks onderhoud beïnvloeden. De WEG-hervorming maakt een eenvoudiger besluitvorming mogelijk over maatregelen die geen onredelijk nadeel voor andere eigenaren inhouden.

Het duidelijke onderscheid tussen structurele veranderingen en reguliere onderhoudsmaatregelen is van cruciaal belang, omdat ongeoorloofde aanpassingen in strijd zijn met de toepasselijke wetgeving en zwaar bestraft kunnen worden. De uitspraak van de rechtbank in München biedt niet alleen een beslissing voor de huidige zaak, maar geeft ook een belangrijke impuls aan de toekomstige praktijk binnen verenigingen van huiseigenaren. Het blijft spannend om te zien hoe de veelheid aan juridische aspecten in verband met de WEG zich verder zal ontwikkelen.