Tiesas spriedums: Īpašnieki drīkst uzstādīt balkona durvis, neskatoties uz WEG atteikumu!

Tiesas spriedums: Īpašnieki drīkst uzstādīt balkona durvis, neskatoties uz WEG atteikumu!

Ar neseno spriedumu Minhenes apgabaltiesa pieņēma svarīgu lēmumu strīdā māju īpašnieku asociācijā (WEG). Prasītāji, dzīvokļa īpašnieki deviņstāvu dzīvojamajā kompleksā Bogenhauzenē, bija lūguši atļauju uzstādīt otras balkona durvis. Šis solis jāveic, pārveidojot logu blakus telpā. Neskatoties uz šo plānu, WEG atteica apstiprinājumu, pamatojoties uz to, ka varētu būt iespējama aukstuma un ūdens iekļūšana, kā arī problēmas ar visas ēkas apkures sistēmu. Taču tiesneši to redzēja savādāk un vienojās ar saimniekiem. Viņi uzdeva kopienai pieņemt atbilstošu lēmumu nākamajā īpašnieku sapulcē un apstiprināja, ka pārbūve ir kopīpašuma strukturālas izmaiņas, kuras var apstiprināt saskaņā ar Kondomīniju likumu (WEG), ja vien citi īpašnieki netiek juridiski ietekmēti.

Tiesa skaidri norādīja, ka WEG bažas bija tikai teorētiskas un ka nav pierādīts konkrēts kaitējums citiem īpašniekiem. Konkrētajā lietā spriedums kļuva galīgs un lietas numurs ir 1293 C 26254/24. Tāpēc apgabaltiesas lēmums kļūst nozīmīgāks notiekošajā diskusijā par strukturālajām izmaiņām WEG ietvaros, īpaši attiecībā uz WEG reformu.

Izmaiņas un izaicinājumi strukturālo pārmaiņu laikā

Līdz ar WEG reformu, kas stājās spēkā 2020. gadā, ir notikušas dažas būtiskas izmaiņas attiecībā uz kopīpašuma strukturālajām izmaiņām. Kā skaidrots Haufe, šādas izmaiņas tagad ir skaidri definētas un ietver pasākumus, kas pārsniedz tikai kopīpašuma saglabāšanu, tostarp remonta modernizēšanu. Principā par katru strukturālo izmaiņu ir nepieciešams īpašnieku biedrības lēmums. Izmaksas jāsedz dzīvokļu īpašniekiem, kuri ir piekrituši pasākumam.

Ir svarīgi zināt, ka izmaksu sadalē ir izņēmumi. Piemēram, ar balsu vairākumu apstiprinātie uzturēšanas pasākumu modernizēšanas izdevumi jāsedz visiem dzīvokļu īpašniekiem, ja tie tiek amortizēti saprātīgā termiņā. Sava nozīme ir arī regulējumam par vēlu ienākušajiem māju īpašniekiem, kuri tiek iekļauti strukturālās pārmaiņās pret atbilstošu kompensācijas maksājumu. Tas parāda, cik svarīga ir laba sadarbība sabiedrībā.

Juridiskās zināšanas kā harmoniskas līdzāspastāvēšanas atslēga

Vēl viens moments, ko uzsver advokātu birojs Herfurtner, ir dzīvokļu īpašnieku tiesību un pienākumu izpratne, ja runa ir par kopīpašuma reorganizāciju. Konfliktu risinājumus bieži var atrast tikai tad, ja katrs īpašnieks apzinās savas pilnvaras. Saskaņā ar WEG 22. panta 1. punktu strukturālās izmaiņas ir definētas kā iejaukšanās, kas skar ne tikai ikdienas uzturēšanu. WEG reforma ļauj vieglāk pieņemt lēmumus par pasākumiem, kas nerada nepamatotu neizdevīgumu citiem īpašniekiem.

Skaidra atšķirība starp strukturālajām izmaiņām un regulāras apkopes pasākumiem ir ļoti svarīga, jo neatļautas izmaiņas pārkāpj piemērojamos tiesību aktus un var tikt bargi sodītas. Minhenes apgabaltiesas spriedums ne tikai paredz lēmumu šajā lietā, bet arī sniedz svarīgu stimulu turpmākai praksei māju īpašnieku biedrībās. Joprojām ir aizraujoši redzēt, kā turpinās attīstīties daudzi juridiskie aspekti saistībā ar WEG.