Teismo sprendimas: Savininkams leidžiama montuoti balkono duris nepaisant WEG atsisakymo!

Teismo sprendimas: Savininkams leidžiama montuoti balkono duris nepaisant WEG atsisakymo!

Neseniai Miuncheno apygardos teismas priėmė svarbų sprendimą ginče namų savininkų asociacijoje (WEG). Ieškovai, buto, esančio Bogenhauzeno devynių aukštų gyvenamajame komplekse, savininkai kreipėsi dėl leidimo įrengti antras balkono duris. Šis veiksmas turėtų būti atliktas paverčiant langą gretimoje patalpoje. Nepaisant šio plano, WEG atsisakė patvirtinti, motyvuodama tuo, kad gali būti šaltas ir vanduo, taip pat problemų su viso pastato šildymo sistema. Tačiau teisėjai viską matė kitaip ir sutiko su savininkais. Jie nurodė bendrijai priimti atitinkamą nutarimą kitame savininkų susirinkime ir patvirtino, kad pertvarkymas yra bendros nuosavybės struktūrinis pakeitimas, kuris gali būti patvirtintas pagal Daugiabučių namų savininkų įstatymą (WEG), jei tai nepadarys teisinės įtakos kitiems savininkams.

Teismas aiškiai nurodė, kad WEG susirūpinimas buvo tik teorinis ir kad nebuvo įrodyta jokios konkrečios žalos kitiems savininkams. Konkrečiu atveju sprendimas įsiteisėjo ir bylos numeris yra 1293 C 26254/24. Todėl apygardos teismo sprendimas tampa svarbesnis vykstant diskusijoms apie struktūrinius pokyčius WEG, ypač dėl WEG reformos.

Pokyčiai ir iššūkiai struktūrinių pokyčių metu

2020 m. įsigaliojus WEG reformai, įvyko esminių pokyčių, susijusių su bendrosios nuosavybės struktūriniais pakeitimais. Kaip paaiškinta Haufe, tokie pakeitimai dabar yra aiškiai apibrėžti ir apima priemones, kurios neapsiriboja vien bendros nuosavybės išsaugojimu, įskaitant remonto modernizavimą. Iš esmės kiekvienam struktūriniam pokyčiui būtinas savininkų bendrijos sprendimas. Išlaidas turi padengti su priemone sutikę butų savininkai.

Svarbu žinoti, kad išlaidų paskirstymui yra išimčių. Pavyzdžiui, daugumos pritartų priežiūros priemonių modernizavimo išlaidas turi padengti visi butų savininkai, jeigu jos amortizuojamos per protingą terminą. Reguliavimas dėl vėluojančių namų savininkų, kurie įtraukiami į struktūrinius pokyčius mainais už atitinkamą kompensaciją, taip pat vaidina svarbų vaidmenį. Tai rodo, koks svarbus yra geras bendradarbiavimas bendruomenėje.

Teisinės žinios kaip raktas į darnų sambūvį

Kitas dalykas, kurį akcentuoja advokatų kontora „Herfurtner“, yra butų savininkų teisių ir pareigų supratimas, kai reikia pertvarkyti bendrą turtą. Konfliktų sprendimus dažnai galima rasti tik tada, kai kiekvienas savininkas suvokia savo galias. Pagal WEG 22 straipsnio 1 dalį struktūriniai pokyčiai apibrėžiami kaip intervencijos, kurios turi įtakos ne tik kasdienei priežiūrai. WEG reforma leidžia lengviau priimti sprendimus dėl priemonių, kurios kitiems savininkams nesudaro nepagrįsto nepalankumo.

Aiškus struktūrinių pakeitimų ir reguliarios priežiūros priemonių skirtumas yra labai svarbus, nes neleistini pakeitimai pažeidžia galiojančius įstatymus ir gali būti griežtai baudžiami. Miuncheno apygardos teismo sprendimas ne tik numato sprendimą šioje byloje, bet ir suteikia svarbų postūmį būsimai praktikai namų savininkų asociacijose. Vis dar įdomu pamatyti, kaip toliau vystysis daugybė teisinių aspektų, susijusių su WEG.