Sentenza del tribunale: nonostante il rifiuto della WEG, i proprietari possono installare porte-finestre!

Sentenza del tribunale: nonostante il rifiuto della WEG, i proprietari possono installare porte-finestre!

In una recente sentenza il tribunale distrettuale di Monaco ha preso una decisione importante in una controversia all'interno di un'associazione di proprietari di case (WEG). I ricorrenti, proprietari di un appartamento in un complesso residenziale di nove piani a Bogenhausen, avevano chiesto il permesso di installare una seconda porta sul balcone. Questo passaggio dovrebbe essere eseguito convertendo una finestra in una stanza adiacente. Nonostante questo piano, il WEG ha rifiutato l'approvazione con la motivazione che potevano verificarsi infiltrazioni di acqua fredda e fredda nonché problemi con l'impianto di riscaldamento dell'intero edificio. Ma i giudici hanno visto le cose diversamente e hanno dato ragione ai proprietari. Hanno incaricato il comune di prendere una decisione in merito alla prossima assemblea dei proprietari e hanno confermato che la conversione rappresenta una modifica strutturale della proprietà comune, che può essere approvata ai sensi della legge sulle condominio (WEG) purché altri proprietari non siano interessati giuridicamente.

La corte ha chiarito che le preoccupazioni di WEG erano meramente teoriche e che non era stato dimostrato alcun danno specifico agli altri proprietari. Nel caso specifico la sentenza è diventata definitiva e il numero del fascicolo è 1293 C 26254/24. La decisione del tribunale distrettuale diventa quindi più importante nella discussione in corso sui cambiamenti strutturali all'interno dei WEG, in particolare per quanto riguarda la riforma dei WEG.

Cambiamenti e sfide durante i cambiamenti strutturali

Con la riforma WEG, entrata in vigore nel 2020, sono stati apportati alcuni cambiamenti significativi per quanto riguarda le modifiche strutturali ai beni comuni. Come spiegato su Haufe, tali cambiamenti sono ora chiaramente definiti e comprendono misure che vanno oltre la semplice conservazione della proprietà comune, comprese le riparazioni di ammodernamento. In linea di principio per ogni modifica strutturale è necessaria una decisione dell'associazione dei proprietari. Le spese dovranno essere a carico dei proprietari degli appartamenti che hanno aderito al provvedimento.

È importante sapere che esistono eccezioni alla distribuzione dei costi. Ad esempio, i costi per gli interventi di ammodernamento approvati a maggioranza devono essere a carico di tutti i proprietari di appartamenti, a condizione che siano ammortizzati entro un periodo di tempo ragionevole. Anche la regolamentazione per i proprietari di case ritardatari, che vengono coinvolti nei cambiamenti strutturali dietro un adeguato indennizzo, gioca un ruolo importante. Ciò dimostra quanto sia importante una buona cooperazione all’interno della comunità.

La conoscenza giuridica come chiave per una convivenza armoniosa

Un altro punto su cui sottolinea lo studio legale Herfurtner è la comprensione dei diritti e degli obblighi dei proprietari di appartamenti quando si tratta di riorganizzare la proprietà comune. Spesso le soluzioni ai conflitti possono essere trovate solo se ciascun proprietario è consapevole dei propri poteri. Ai sensi dell'articolo 22 comma 1 WEG, per modifiche strutturali si intendono interventi che non riguardano soltanto la manutenzione quotidiana. La riforma WEG consente un processo decisionale più semplice per misure che non rappresentano uno svantaggio irragionevole per altri proprietari.

La chiara distinzione tra modifiche strutturali e misure di manutenzione ordinaria è fondamentale, poiché le modifiche non autorizzate violano la legge applicabile e possono essere severamente punite. La sentenza del tribunale distrettuale di Monaco non si limita a pronunciarsi sul caso attuale, ma dà anche un importante impulso alla prassi futura delle associazioni dei proprietari di case. Resta emozionante vedere come continueranno a svilupparsi i molteplici aspetti giuridici legati al WEG.