Bírósági döntés: A WEG elutasítása ellenére a tulajdonosok erkélyajtókat szerelhetnek fel!

Bírósági döntés: A WEG elutasítása ellenére a tulajdonosok erkélyajtókat szerelhetnek fel!

A müncheni kerületi bíróság a közelmúltban hozott ítéletében fontos döntést hozott egy lakástulajdonosok egyesületén (WEG) belüli vitában. A felperesek, egy bogenhauseni kilencemeletes lakóparkban lévő lakás tulajdonosai, engedélyt kértek egy második erkélyajtó beépítésére. Ezt a lépést egy szomszédos helyiség ablakának átalakításával kell végrehajtani. E terv ellenére a WEG megtagadta a jóváhagyást azzal az indokkal, hogy lehetséges hideg és víz behatolása, valamint az egész épület fűtési rendszerével kapcsolatos problémák. De a bírák másként látták a dolgokat, és egyetértettek a tulajdonosokkal. Utasították a közösséget, hogy a következő tulajdonosi értekezleten hozzanak megfelelő határozatot, és megerősítették, hogy az átalakítás a közös tulajdon szerkezeti változását jelenti, amely a társasházi törvény (WEG) alapján jóváhagyható mindaddig, amíg más tulajdonosokat jogilag nem érint.

A bíróság egyértelművé tette, hogy a WEG aggodalmai csupán elméletiek, és a többi tulajdonost ért konkrét kár nem bizonyított. A konkrét ügyben az ítélet jogerőre emelkedett, ügyiratszáma 1293 C 26254/24. A kerületi bíróság döntése ezért egyre fontosabbá válik a WEG-eken belüli strukturális változásokról folyó vitában, különös tekintettel a WEG reformjára.

Változások és kihívások a szerkezeti változások során

A 2020-ban életbe lépett WEG-reformtal jelentős változások történtek a közös tulajdon szerkezeti változásait illetően. Amint a Haufe-n kifejtették, az ilyen változtatások már egyértelműen meghatározottak, és olyan intézkedéseket tartalmaznak, amelyek túlmutatnak a közös tulajdon puszta megőrzésén, beleértve a javítások korszerűsítését is. Elvileg minden szerkezeti változtatáshoz szükséges a tulajdonosi szövetség állásfoglalása. A költségeket az intézkedéshez hozzájáruló lakástulajdonosoknak kell állniuk.

Fontos tudni, hogy a költségelosztás alól vannak kivételek. Például a többséggel jóváhagyott karbantartási intézkedések korszerűsítésének költségeit minden lakástulajdonosnak viselnie kell, feltéve, hogy azokat ésszerű időn belül amortizálják. Ebben szerepet játszik a későn érkező lakástulajdonosok szabályozása is, akiket megfelelő kártérítés fejében vonnak be a szerkezetváltásba. Ez mutatja, mennyire fontos a közösségen belüli jó együttműködés.

A jogi ismeretek, mint a harmonikus együttélés záloga

A másik szempont, amelyet a Herfurtner ügyvédi iroda hangsúlyozza, a lakástulajdonosok jogainak és kötelezettségeinek megértése a közös tulajdon átszervezése során. A konfliktusokra gyakran csak akkor lehet megoldást találni, ha minden tulajdonos tisztában van saját hatáskörével. A WEG 22. § (1) bekezdése szerint szerkezeti változtatások olyan beavatkozások, amelyek nem csak a mindennapi karbantartást érintik. A WEG-reform megkönnyíti az olyan intézkedések meghozatalát, amelyek nem jelentenek indokolatlan hátrányt a többi tulajdonos számára.

A szerkezeti változtatások és a rendszeres karbantartási intézkedések közötti egyértelmű különbségtétel kulcsfontosságú, mivel a jogosulatlan módosítások sértik a vonatkozó jogszabályokat, és súlyosan büntethetők. A müncheni kerületi bíróság ítélete nemcsak a jelenlegi ügyben ad döntést, hanem fontos lendületet ad a jövőbeni gyakorlathoz a lakástulajdonos-szövetségekben. Továbbra is izgalmas látni, hogyan fog tovább fejlődni a WEG-hez kapcsolódó jogi szempontok sokasága.