Sudska presuda: Vlasnici smiju ugraditi balkonska vrata unatoč odbijanju WEG-a!

Sudska presuda: Vlasnici smiju ugraditi balkonska vrata unatoč odbijanju WEG-a!

U nedavnoj presudi, Okružni sud u Münchenu donio je važnu odluku u sporu unutar udruge vlasnika kuća (WEG). Tužitelji, vlasnici stana u deveterokatnom stambenom kompleksu u Bogenhausenu, podnijeli su zahtjev za dopuštenje za postavljanje drugih balkonskih vrata. Ovaj korak treba postići pretvaranjem prozora u susjednu sobu. Unatoč tom planu, WEG je odbio odobrenje uz obrazloženje da bi moglo doći do prodora hladnoće i vode, kao i problema sa sustavom grijanja cijele zgrade. Ali suci su stvari vidjeli drugačije i složili se s vlasnicima. Zadužili su zajednicu da donese odgovarajuću odluku na sljedećoj skupštini vlasnika i potvrdili da prenamjena predstavlja strukturnu promjenu zajedničke imovine, koja se može odobriti prema Zakonu o etažnom vlasništvu (WEG) sve dok nisu pravno pogođeni drugi vlasnici.

Sud je jasno dao do znanja da su zabrinutosti WEG-a bile samo teoretske i da nije dokazana nikakva konkretna šteta drugim vlasnicima. U konkretnom slučaju presuda je postala pravomoćna i broj spisa je 1293 C 26254/24. Odluka okružnog suda stoga postaje važnija u tekućoj raspravi o strukturnim promjenama unutar WEG-ova, posebno u pogledu reforme WEG-a.

Promjene i izazovi tijekom strukturnih promjena

Reformom WEG-a, koja je stupila na snagu 2020., došlo je do nekih značajnih promjena u pogledu strukturnih promjena zajedničke imovine. Kako je objašnjeno na Haufeu, takve su promjene sada jasno definirane i uključuju mjere koje nadilaze puko očuvanje zajedničke imovine, uključujući modernizirajuće popravke. U načelu, za svaku strukturnu promjenu potrebno je rješenje udruge vlasnika. Troškove moraju snositi vlasnici stanova koji su pristali na mjeru.

Važno je znati da postoje iznimke u raspodjeli troškova. Na primjer, troškove modernizacije mjera održavanja koje je odobrila većina moraju snositi svi vlasnici stanova, pod uvjetom da se amortiziraju u razumnom roku. Regulacija za vlasnike kuća koji kasne, koji su uključeni u strukturne promjene u zamjenu za isplatu odgovarajuće naknade, također igra važnu ulogu. To pokazuje koliko je važna dobra suradnja unutar zajednice.

Pravno znanje kao ključ skladnog suživota

Još jedna stvar koju ističe odvjetničko društvo Herfurtner je razumijevanje prava i obveza etažnih vlasnika kada je u pitanju preuređenje zajedničke imovine. Rješenja za sukobe često se mogu pronaći samo ako je svaki vlasnik svjestan svojih ovlasti. Prema Odjeljku 22, stavku 1 WEG, strukturne promjene definirane su kao intervencije koje ne utječu samo na svakodnevno održavanje. WEG reforma omogućuje lakše donošenje odluka za mjere koje ne predstavljaju neopravdanu štetu drugim vlasnicima.

Jasna razlika između strukturnih promjena i mjera redovitog održavanja je ključna, budući da neovlaštene izmjene krše važeći zakon i mogu biti strogo kažnjene. Presuda Okružnog suda u Münchenu ne samo da donosi odluku za trenutni slučaj, već daje i važan poticaj za buduću praksu unutar udruga vlasnika kuća. Ostaje uzbudljivo vidjeti kako će se mnoštvo pravnih aspekata u vezi s WEG-om nastaviti razvijati.