Décision de justice : les propriétaires sont autorisés à installer des portes de balcon malgré le refus de WEG !

Décision de justice : les propriétaires sont autorisés à installer des portes de balcon malgré le refus de WEG !

Dans un jugement récent, le tribunal de district de Munich a pris une décision importante dans un litige au sein d'une association de propriétaires (WEG). Les plaignants, propriétaires d'un appartement dans un complexe résidentiel de neuf étages à Bogenhausen, avaient demandé l'autorisation d'installer une deuxième porte de balcon. Cette étape doit être accomplie en transformant une fenêtre dans une pièce adjacente. Malgré ce projet, le WEG a refusé l'approbation au motif qu'il pourrait y avoir des infiltrations de froid et d'eau ainsi que des problèmes avec le système de chauffage de l'ensemble du bâtiment. Mais les juges ont vu les choses différemment et ont donné raison aux propriétaires. Ils ont chargé la communauté de prendre une résolution correspondante lors de la prochaine assemblée des propriétaires et ont confirmé que la conversion représente un changement structurel dans la propriété commune, qui peut être approuvé en vertu de la loi sur les copropriétés (WEG) tant que les autres propriétaires ne sont pas légalement concernés.

Le tribunal a clairement indiqué que les préoccupations de WEG étaient purement théoriques et qu'aucun préjudice spécifique causé aux autres propriétaires n'avait été prouvé. Dans le cas d'espèce, le jugement est devenu définitif et le numéro de dossier est 1293 C 26254/24. La décision du tribunal de district devient donc plus importante dans le débat en cours sur les changements structurels au sein des WEG, notamment en ce qui concerne la réforme des WEG.

Changements et défis lors des changements structurels

La réforme WEG, entrée en vigueur en 2020, a apporté des changements importants en matière de changements structurels dans la propriété commune. Comme expliqué sur Haufe, ces changements sont désormais clairement définis et comprennent des mesures qui vont au-delà de la simple préservation des biens communs, y compris la modernisation des réparations. En principe, une résolution de l'association des propriétaires est nécessaire pour tout changement structurel. Les frais doivent être supportés par les propriétaires d'appartements qui ont accepté la mesure.

Il est important de savoir qu’il existe des exceptions à la répartition des coûts. Par exemple, les coûts liés à la modernisation des mesures d'entretien approuvées à la majorité doivent être supportés par tous les propriétaires d'appartements, à condition qu'ils soient amortis dans un délai raisonnable. La réglementation pour les propriétaires retardataires, qui sont inclus dans les changements structurels en échange d'une indemnisation appropriée, joue également un rôle. Cela montre à quel point une bonne coopération au sein de la communauté est importante.

La connaissance juridique comme clé d’une coexistence harmonieuse

Un autre point sur lequel insiste le cabinet d'avocats Herfurtner est la compréhension des droits et obligations des propriétaires d'appartements en matière de réorganisation des biens communs. Les solutions aux conflits ne peuvent souvent être trouvées que si chaque propriétaire est conscient de ses propres pouvoirs. Selon l'article 22, paragraphe 1 du WEG, les modifications structurelles sont définies comme des interventions qui n'affectent pas seulement l'entretien quotidien. La réforme WEG facilite la prise de décision pour les mesures qui ne représentent pas un désavantage déraisonnable pour les autres propriétaires.

Il est crucial de faire une distinction claire entre les modifications structurelles et les mesures de maintenance régulières, car les modifications non autorisées violent la loi en vigueur et peuvent être sévèrement sanctionnées. L'arrêt du tribunal de district de Munich fournit non seulement une décision sur l'affaire en cours, mais donne également une impulsion importante à la pratique future au sein des associations de propriétaires. Il reste passionnant de voir comment la multitude d’aspects juridiques liés aux WEG continueront à se développer.