Oikeuden päätös: Omistajat saavat asentaa parvekeovet WEG:n kieltäytymisestä huolimatta!

Oikeuden päätös: Omistajat saavat asentaa parvekeovet WEG:n kieltäytymisestä huolimatta!

Münchenin käräjäoikeus teki äskettäin antamassaan tuomiossa tärkeän päätöksen kiistassa asunnonomistajien yhdistyksen (WEG) sisällä. Kantajat, Bogenhausenissa sijaitsevan yhdeksänkerroksisen asuinkompleksin asunnon omistajat, olivat hakeneet lupaa toisen parvekkeen oven asentamiseen. Tämä vaihe tulisi suorittaa muuttamalla viereisen huoneen ikkuna. Tästä suunnitelmasta huolimatta WEG kieltäytyi hyväksymästä sillä perusteella, että siellä saattaa olla mahdollista kylmän ja veden sisäänpääsyä sekä ongelmia koko rakennuksen lämmitysjärjestelmässä. Mutta tuomarit näkivät asiat toisin ja olivat samaa mieltä omistajien kanssa. He kehottivat yhteisöä tekemään vastaavan päätöksen seuraavassa omistajakokouksessa ja vahvistivat, että muutos merkitsee yhteisen omaisuuden rakenteellista muutosta, joka voidaan hyväksyä osakehuoneistolain (WEG) nojalla niin kauan kuin se ei vaikuta laillisesti muihin omistajiin.

Tuomioistuin teki selväksi, että WEG:n huolenaiheet olivat vain teoreettisia ja että mitään erityistä muille omistajille aiheutuvaa haittaa ei ollut osoitettu. Erityistapauksessa tuomio tuli lainvoimaiseksi ja asiakirjanumero on 1293 C 26254/24. Käräjäoikeuden päätöksestä tulee siksi yhä tärkeämpi WEG:ien sisäisissä rakenteellisista muutoksista käytävässä keskustelussa, erityisesti mitä tulee WEG:n uudistamiseen.

Muutokset ja haasteet rakennemuutosten aikana

Vuonna 2020 voimaan tulleen WEG-uudistuksen myötä yhteisomaisuuden rakenteellisiin muutoksiin tuli merkittäviä muutoksia. Kuten Haufessa selitettiin, tällaiset muutokset ovat nyt selkeästi määriteltyjä ja sisältävät toimenpiteitä, jotka menevät pidemmälle kuin pelkkä yhteisen omaisuuden säilyttäminen, mukaan lukien korjausten modernisointi. Periaatteessa jokaiseen rakennemuutokseen tarvitaan omistajayhdistyksen päätös. Kustannuksista vastaavat toimenpiteeseen suostuneet asunnonomistajat.

On tärkeää tietää, että kustannusten jakautumisessa on poikkeuksia. Esimerkiksi enemmistöllä hyväksymien kunnossapitotoimenpiteiden nykyaikaistamiskustannukset ovat kaikkien asunnonomistajien vastuulla, mikäli ne poistuvat kohtuullisessa ajassa. Myöhästyneitä asunnonomistajia koskevalla säännöksellä, jotka otetaan mukaan rakennemuutoksiin asianmukaista korvausta vastaan, on myös oma roolinsa. Tämä osoittaa, kuinka tärkeää hyvä yhteistyö yhteisön sisällä on.

Oikeustieto harmonisen rinnakkaiselon avaimena

Toinen asia, jota Herfurtner-lakitoimisto korostaa, on asunnonomistajien oikeuksien ja velvollisuuksien ymmärtäminen yhteisen omaisuuden uudelleenjärjestelyssä. Ristiriitojen ratkaisut löytyvät usein vain, jos jokainen omistaja on tietoinen omista voimistaan. WEG:n 22 §:n 1 momentin mukaan rakennemuutoksilla tarkoitetaan toimenpiteitä, jotka eivät vaikuta pelkästään päivittäiseen kunnossapitoon. WEG-uudistus mahdollistaa helpomman päätöksenteon toimenpiteistä, jotka eivät aiheuta kohtuutonta haittaa muille omistajille.

Selkeä ero rakennemuutosten ja säännöllisten kunnossapitotoimenpiteiden välillä on ratkaisevan tärkeää, koska luvattomat muutokset rikkovat sovellettavaa lakia ja niistä voidaan rangaista ankarasti. Münchenin käräjäoikeuden tuomio ei ainoastaan ​​anna ratkaisua nykyiseen tapaukseen, vaan antaa myös tärkeän sysäyksen tulevalle käytännölle asunnonomistajien yhdistyksissä. On edelleen jännittävää nähdä, kuinka WEG:hen liittyvät oikeudelliset näkökohdat kehittyvät edelleen.