Kohtuotsus: Omanikel on lubatud paigaldada rõduuksi vaatamata WEG keeldumisele!

Kohtuotsus: Omanikel on lubatud paigaldada rõduuksi vaatamata WEG keeldumisele!

Müncheni ringkonnakohus tegi hiljutise otsusega majaomanike ühenduse (WEG) vaidluses olulise otsuse. Hagejad, Bogenhauseni üheksakorruselise elamukompleksi korteriomanikud, olid taotlenud luba teise rõduukse paigaldamiseks. See samm tuleks teha külgneva ruumi akna muutmisega. Vaatamata sellele plaanile keeldus WEG heakskiitmisest põhjendusega, et seal võib esineda külma ja vee sissepääs ning probleeme kogu hoone küttesüsteemiga. Kuid kohtunikud nägid asju teisiti ja nõustusid omanikega. Nad tegid kogukonnale ülesandeks teha vastav otsus järgmisel omanike koosolekul ning kinnitasid, et ümberehitamine kujutab endast ühisvara struktuurimuutust, mida saab korteriomandiseaduse (KÜG) alusel heaks kiita seni, kuni see teisi omanikke juriidiliselt ei mõjuta.

Kohus tegi selgeks, et WEG-i mured olid vaid teoreetilised ja mingit konkreetset kahju teistele omanikele ei ole tõendatud. Konkreetsel juhul jõustus kohtuotsus lõplikult ja toimiku number on 1293 C 26254/24. Ringkonnakohtu otsus muutub seetõttu olulisemaks käimasolevas arutelus WEG-de struktuurimuudatuste üle, eriti mis puudutab WEG-i reformi.

Muutused ja väljakutsed struktuurimuutuste ajal

2020. aastal jõustunud WEG reformiga toimusid olulised muudatused seoses ühisvara struktuurimuudatustega. Nagu Haufe'is selgitatud, on sellised muudatused nüüd selgelt määratletud ja hõlmavad meetmeid, mis lähevad kaugemale pelgalt ühisvara säilitamisest, sealhulgas remondi kaasajastamist. Põhimõtteliselt on iga struktuurimuudatuse puhul vajalik omanike ühisuse otsus. Kulud peavad kandma meetmega nõustunud korteriomanikud.

Oluline on teada, et kulude jaotamisel on erandeid. Näiteks häälteenamusega kinnitatud hooldusmeetmete kaasajastamise kulud peavad kandma kõik korteriomanikud, kui need amortiseeritakse mõistliku aja jooksul. Oma osa mängib ka määrus hilinenud majaomanike kohta, kes kaasatakse struktuurimuudatustesse vastutasuks vastava hüvitise eest. See näitab, kui oluline on hea koostöö kogukonna sees.

Õigusalased teadmised kui harmoonilise kooselu võti

Teine punkt, mida Herfurtneri advokaadibüroo rõhutab, on korteriomanike õiguste ja kohustuste mõistmine ühisvara ümberkorraldamisel. Konfliktidele saab sageli lahendusi leida vaid siis, kui iga omanik on teadlik oma võimetest. WEG § 22 lõike 1 kohaselt on struktuurimuudatused määratletud kui sekkumised, mis ei mõjuta ainult igapäevast hooldust. WEG-reform võimaldab lihtsamalt otsustada meetmete osas, mis ei kujuta endast teistele omanikele ebamõistlikku ebasoodsat olukorda.

Struktuurimuudatuste ja regulaarsete hooldusmeetmete selge eristamine on ülioluline, kuna volitamata muudatused rikuvad kehtivaid õigusakte ja nende eest võidakse karistada. Müncheni ringkonnakohtu otsus ei anna mitte ainult käesolevas kohtuasjas otsust, vaid annab ka olulise tõuke majaomanike ühisuste tulevaseks praktikaks. Endiselt on põnev näha, kuidas WEG-ga seotud juriidiliste aspektide paljusus edasi areneb.