Sentencia judicial: ¡Los propietarios pueden instalar puertas balconeras a pesar de la negativa de WEG!

Sentencia judicial: ¡Los propietarios pueden instalar puertas balconeras a pesar de la negativa de WEG!

En una sentencia reciente, el Tribunal de Distrito de Munich tomó una decisión importante en un litigio dentro de una asociación de propietarios (WEG). Los demandantes, propietarios de un apartamento en un complejo residencial de nueve plantas en Bogenhausen, solicitaron permiso para instalar una segunda puerta de balcón. Este paso debe realizarse convirtiendo una ventana en una habitación adyacente. A pesar de este plan, la WEG rechazó la aprobación alegando que podría haber posibles entradas de frío y agua, así como problemas con el sistema de calefacción de todo el edificio. Pero los jueces vieron las cosas de otra manera y estuvieron de acuerdo con los propietarios. Instruyeron a la comunidad a tomar la resolución correspondiente en la próxima junta de propietarios y confirmaron que la conversión representa un cambio estructural de la propiedad común, que puede ser aprobado bajo la Ley de Condominios (WEG) siempre que no se afecten legalmente a otros propietarios.

El tribunal dejó claro que las preocupaciones de WEG eran meramente teóricas y que no se había demostrado ningún daño específico a otros propietarios. En el caso concreto la sentencia quedó firme y el número de expediente es 1293 C 26254/24. Por lo tanto, la decisión del tribunal de distrito adquiere mayor importancia en el debate en curso sobre los cambios estructurales dentro de los WEG, especialmente en lo que respecta a la reforma de los WEG.

Cambios y desafíos durante los cambios estructurales

Con la reforma WEG, que entró en vigor en 2020, hubo algunos cambios significativos en cuanto a cambios estructurales en la propiedad común. Como se explica en Haufe, estos cambios ahora están claramente definidos e incluyen medidas que van más allá de la mera preservación de la propiedad común, incluidas las reparaciones de modernización. En principio, para cualquier cambio estructural es necesaria una resolución de la comunidad de propietarios. Los costes correrán a cargo de los propietarios de los apartamentos que hayan aceptado la medida.

Es importante saber que existen excepciones a la distribución de costos. Por ejemplo, los costes de modernización de las medidas de mantenimiento aprobadas por mayoría deben correr a cargo de todos los propietarios de apartamentos, siempre que se amorticen en un plazo razonable. También influye la regulación para los propietarios recién llegados, a los que se incluye en los cambios estructurales a cambio de una compensación adecuada. Esto demuestra lo importante que es la buena cooperación dentro de la comunidad.

El conocimiento jurídico como clave para una convivencia armoniosa

Otro punto en el que destaca el bufete de abogados Herfurtner es la comprensión de los derechos y obligaciones de los propietarios de apartamentos a la hora de reorganizar la propiedad común. A menudo, las soluciones a los conflictos sólo pueden encontrarse si cada propietario es consciente de sus propios poderes. Según el artículo 22, párrafo 1 de la WEG, los cambios estructurales se definen como intervenciones que no afectan sólo el mantenimiento diario. La reforma WEG permite una toma de decisiones más fácil para medidas que no representen una desventaja irrazonable para otros propietarios.

La clara diferenciación entre cambios estructurales y medidas de mantenimiento regulares es crucial, ya que las modificaciones no autorizadas violan la ley aplicable y pueden ser severamente castigadas. La sentencia del Tribunal de Distrito de Munich no sólo proporciona una decisión para el caso actual, sino que también proporciona un impulso importante para la práctica futura dentro de las comunidades de propietarios. Sigue siendo apasionante ver cómo seguirá desarrollándose la multitud de aspectos legales relacionados con el WEG.