Απόφαση δικαστηρίου: Επιτρέπεται στους ιδιοκτήτες να τοποθετούν μπαλκονόπορτες παρά την άρνηση της WEG!

Απόφαση δικαστηρίου: Επιτρέπεται στους ιδιοκτήτες να τοποθετούν μπαλκονόπορτες παρά την άρνηση της WEG!

Σε πρόσφατη απόφαση, το Επαρχιακό Δικαστήριο του Μονάχου έλαβε μια σημαντική απόφαση σε μια διαμάχη στο πλαίσιο μιας ένωσης ιδιοκτητών σπιτιού (WEG). Οι ενάγοντες, ιδιοκτήτες διαμερίσματος σε συγκρότημα κατοικιών εννέα ορόφων στο Μπογκενχάουζεν, είχαν κάνει αίτηση για άδεια εγκατάστασης δεύτερης μπαλκονόπορτας. Αυτό το βήμα θα πρέπει να ολοκληρωθεί με τη μετατροπή ενός παραθύρου σε ένα παρακείμενο δωμάτιο. Παρά το σχέδιο αυτό, το WEG αρνήθηκε την έγκριση με το αιτιολογικό ότι θα μπορούσε να υπάρξει πιθανή εισροή κρύου και νερού καθώς και προβλήματα με το σύστημα θέρμανσης ολόκληρου του κτιρίου. Όμως οι κριτές είδαν τα πράγματα διαφορετικά και συμφώνησαν με τους ιδιοκτήτες. Έδωσαν οδηγίες στην κοινότητα να λάβει ένα αντίστοιχο ψήφισμα στην επόμενη συνεδρίαση των ιδιοκτητών και επιβεβαίωσαν ότι η μετατροπή αντιπροσωπεύει μια διαρθρωτική αλλαγή στην κοινή ιδιοκτησία, η οποία μπορεί να εγκριθεί βάσει του νόμου περί συγκυριαρχίας (WEG) εφόσον δεν θίγονται νομικά άλλοι ιδιοκτήτες.

Το δικαστήριο κατέστησε σαφές ότι οι ανησυχίες της WEG ήταν απλώς θεωρητικές και ότι δεν είχε αποδειχθεί καμία συγκεκριμένη βλάβη σε άλλους ιδιοκτήτες. Στη συγκεκριμένη περίπτωση η απόφαση κατέστη τελεσίδικη και ο αριθμός φακέλου είναι 1293 C 26254/24. Ως εκ τούτου, η απόφαση του περιφερειακού δικαστηρίου γίνεται πιο σημαντική στη συνεχιζόμενη συζήτηση σχετικά με τις διαρθρωτικές αλλαγές εντός των WEG, ειδικά όσον αφορά τη μεταρρύθμιση του WEG.

Αλλαγές και προκλήσεις κατά τις διαρθρωτικές αλλαγές

Με τη μεταρρύθμιση WEG, η οποία τέθηκε σε ισχύ το 2020, υπήρξαν ορισμένες σημαντικές αλλαγές όσον αφορά τις διαρθρωτικές αλλαγές στην κοινή ιδιοκτησία. Όπως εξηγείται στο Haufe, τέτοιες αλλαγές είναι πλέον σαφώς καθορισμένες και περιλαμβάνουν μέτρα που υπερβαίνουν την απλή διατήρηση της κοινής ιδιοκτησίας, συμπεριλαμβανομένων των επισκευών εκσυγχρονισμού. Καταρχήν, για κάθε δομική αλλαγή απαιτείται ψήφισμα από την ένωση ιδιοκτητών. Τα έξοδα πρέπει να επιβαρύνουν τους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων που έχουν συμφωνήσει με το μέτρο.

Είναι σημαντικό να γνωρίζετε ότι υπάρχουν εξαιρέσεις στην κατανομή του κόστους. Για παράδειγμα, το κόστος για τον εκσυγχρονισμό των μέτρων συντήρησης που εγκρίνονται κατά πλειοψηφία πρέπει να βαρύνει όλους τους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων, υπό την προϋπόθεση ότι αποσβένονται σε εύλογο χρονικό διάστημα. Η ρύθμιση για τους καθυστερημένους ιδιοκτήτες κατοικιών, οι οποίοι περιλαμβάνονται σε διαρθρωτικές αλλαγές με αντάλλαγμα την κατάλληλη πληρωμή αποζημίωσης, παίζει επίσης ρόλο. Αυτό δείχνει πόσο σημαντική είναι η καλή συνεργασία μέσα στην κοινότητα.

Η νομική γνώση ως κλειδί για την αρμονική συνύπαρξη

Ένα άλλο σημείο που τονίζει η δικηγορική εταιρεία Herfurtner είναι η κατανόηση των δικαιωμάτων και των υποχρεώσεων των ιδιοκτητών διαμερισμάτων όσον αφορά την αναδιοργάνωση της κοινής ιδιοκτησίας. Οι λύσεις στις συγκρούσεις μπορούν συχνά να βρεθούν μόνο εάν κάθε ιδιοκτήτης γνωρίζει τις δικές του δυνάμεις. Σύμφωνα με την Ενότητα 22 Παράγραφος 1 WEG, οι δομικές αλλαγές ορίζονται ως παρεμβάσεις που δεν επηρεάζουν μόνο την καθημερινή συντήρηση. Η μεταρρύθμιση του WEG επιτρέπει την ευκολότερη λήψη αποφάσεων για μέτρα που δεν αποτελούν παράλογο μειονέκτημα για άλλους ιδιοκτήτες.

Η σαφής διαφοροποίηση μεταξύ δομικών αλλαγών και τακτικών μέτρων συντήρησης είναι ζωτικής σημασίας, καθώς οι μη εξουσιοδοτημένες τροποποιήσεις παραβιάζουν την ισχύουσα νομοθεσία και μπορούν να τιμωρηθούν αυστηρά. Η απόφαση του Επαρχιακού Δικαστηρίου του Μονάχου όχι μόνο παρέχει απόφαση για την τρέχουσα υπόθεση, αλλά παρέχει επίσης σημαντική ώθηση για μελλοντική πρακτική εντός των ενώσεων ιδιοκτητών κατοικιών. Παραμένει συναρπαστικό να δούμε πώς θα συνεχίσει να αναπτύσσεται το πλήθος των νομικών πτυχών σε σχέση με το WEG.