Domstolskendelse: Ejere har lov til at installere altandøre trods WEG afslag!

Domstolskendelse: Ejere har lov til at installere altandøre trods WEG afslag!

I en nylig dom traf distriktsretten i München en vigtig afgørelse i en tvist inden for en husejerforening (WEG). Sagsøgerne, ejere af en lejlighed i et ni-etagers boligkompleks i Bogenhausen, havde ansøgt om tilladelse til at installere en anden altandør. Dette trin skal udføres ved at konvertere et vindue i et tilstødende rum. Trods denne plan afviste WEG godkendelse med den begrundelse, at der kunne være kulde- og vandindtrængning samt problemer med hele bygningens varmesystem. Men dommerne så tingene anderledes og var enige med ejerne. De pålagde fællesskabet at træffe en tilsvarende beslutning på næste ejermøde og bekræftede, at ombygningen repræsenterer en bygningsmæssig ændring af fællesejendommen, som kan godkendes efter ejerlejlighedsloven (WEG), så længe andre ejere ikke er juridisk berørt.

Retten gjorde det klart, at WEG's bekymringer kun var teoretiske, og at der ikke var bevist nogen specifik skade på andre ejere. I den konkrete sag blev dommen endelig og sagsnummeret er 1293 C 26254/24. Byrettens afgørelse får derfor større betydning i den igangværende diskussion om strukturændringer inden for VEG, især med hensyn til reformen af ​​VEG.

Forandringer og udfordringer under strukturelle ændringer

Med WEG-reformen, der trådte i kraft i 2020, skete der nogle væsentlige ændringer vedrørende strukturelle ændringer af fællesejendom. Som forklaret på Haufe er sådanne ændringer nu klart definerede og omfatter foranstaltninger, der går ud over den blotte bevarelse af fælles ejendom, herunder modernisering af reparationer. I princippet er en beslutning fra ejerforeningen nødvendig ved enhver strukturændring. Udgifterne skal afholdes af de lejlighedsejere, der har givet tilsagn til foranstaltningen.

Det er vigtigt at vide, at der er undtagelser fra omkostningsfordelingen. Eksempelvis skal omkostninger til modernisering af vedligeholdelsesforanstaltninger, der er godkendt af flertal, afholdes af alle lejlighedsejere, forudsat at de afskrives inden for en rimelig frist. Reguleringen for efternølende boligejere, som indgår i strukturændringer mod en passende erstatningsudbetaling, spiller også en rolle. Det viser, hvor vigtigt et godt samarbejde i samfundet er.

Juridisk viden som nøglen til harmonisk sameksistens

Et andet punkt, som advokatfirmaet Herfurtner lægger vægt på, er forståelsen af ​​lejlighedsejeres rettigheder og forpligtelser, når det kommer til omlægning af fælleseje. Løsninger på konflikter kan ofte kun findes, hvis hver enkelt ejer er bevidst om deres egne beføjelser. Ifølge § 22, stk. 1 WEG, defineres bygningsmæssige ændringer som indgreb, der ikke kun berører den daglige vedligeholdelse. WEG-reformen muliggør lettere beslutningstagning for tiltag, der ikke udgør en urimelig ulempe for andre ejere.

Den klare skelnen mellem strukturelle ændringer og regelmæssige vedligeholdelsesforanstaltninger er afgørende, da uautoriserede ændringer er i strid med gældende lovgivning og kan straffes hårdt. Byrettens dom i München giver ikke kun en afgørelse i den aktuelle sag, men giver også et vigtigt skub til fremtidig praksis inden for boligejerforeninger. Det er stadig spændende at se, hvordan de mange juridiske aspekter i forbindelse med WEG vil fortsætte med at udvikle sig.