Rozhodnutí soudu: Vlastníci mohou instalovat balkonové dveře i přes odmítnutí WEG!

Rozhodnutí soudu: Vlastníci mohou instalovat balkonové dveře i přes odmítnutí WEG!

V nedávném rozsudku mnichovský okresní soud učinil důležité rozhodnutí ve sporu uvnitř společenství vlastníků domů (WEG). Žalobci, majitelé bytu v devítipatrovém obytném komplexu v Bogenhausenu, požádali o povolení k instalaci druhých balkonových dveří. Tento krok by měl být proveden přeměnou okna v sousední místnosti. Navzdory tomuto plánu WEG odmítlo souhlas s odůvodněním, že by mohlo dojít k vnikání chladu a vody a také k problémům s topným systémem celé budovy. Rozhodčí ale viděli věci jinak a souhlasili s majiteli. Pověřili společenství, aby na příští schůzi vlastníků učinilo odpovídající usnesení, a potvrdili, že přeměna představuje stavební změnu společné nemovitosti, která může být schválena podle zákona o kondominiu (WEG), pokud nebudou právně dotčeni ostatní vlastníci.

Soud dal jasně najevo, že obavy WEG byly pouze teoretické a nebyla prokázána žádná konkrétní újma jiným vlastníkům. V konkrétním případě rozsudek nabyl právní moci a spisová značka 1293 C 26254/24. Rozhodnutí okresního soudu tak nabývá na důležitosti v probíhající diskusi o strukturálních změnách v rámci WEG, zejména s ohledem na reformu WEG.

Změny a výzvy během strukturálních změn

S reformou WEG, která vstoupila v platnost v roce 2020, došlo k některým významným změnám ohledně strukturálních změn společného majetku. Jak bylo vysvětleno na Haufe, tyto změny jsou nyní jasně definovány a zahrnují opatření, která přesahují pouhé zachování společného majetku, včetně modernizace oprav. Ke každé stavební změně je v zásadě nutné usnesení společenství vlastníků. Náklady musí nést vlastníci bytů, kteří s opatřením souhlasili.

Je důležité vědět, že existují výjimky z rozdělení nákladů. Například náklady na modernizaci udržovacích opatření schválených většinou musí nést všichni vlastníci bytů za předpokladu, že budou odepsány v přiměřené lhůtě. Svou roli hraje i regulace pro opozdilce, kteří jsou zahrnuti do strukturálních změn výměnou za odpovídající kompenzační platbu. To ukazuje, jak důležitá je dobrá spolupráce v rámci komunity.

Právní znalosti jako klíč k harmonickému soužití

Dalším bodem, na který advokátní kancelář Herfurtner klade důraz, je pochopení práv a povinností vlastníků bytů při reorganizaci společného jmění. Řešení konfliktů lze často nalézt pouze tehdy, pokud si každý vlastník uvědomuje své vlastní síly. Stavebními změnami jsou podle § 22 odst. 1 ZEG definovány zásahy, které se netýkají pouze každodenní údržby. Reforma WEG umožňuje snadnější rozhodování o opatřeních, která nepředstavují nepřiměřenou nevýhodu pro ostatní vlastníky.

Jasné rozlišení mezi strukturálními změnami a opatřeními pravidelné údržby je zásadní, protože neoprávněné úpravy porušují platné zákony a mohou být přísně postihovány. Rozsudek okresního soudu v Mnichově poskytuje nejen rozhodnutí pro aktuální případ, ale poskytuje také důležitý impuls pro budoucí praxi v rámci společenství vlastníků domů. Zůstává vzrušující sledovat, jak se bude množství právních aspektů v souvislosti s WEG nadále vyvíjet.