Съдебно решение: Собствениците могат да монтират балконски врати въпреки отказа на WEG!

Съдебно решение: Собствениците могат да монтират балконски врати въпреки отказа на WEG!

В скорошно решение Окръжният съд в Мюнхен взе важно решение по спор в рамките на асоциация на собствениците на жилища (WEG). Ищците, собственици на апартамент в девететажен жилищен комплекс в Богенхаузен, са подали заявление за разрешение за поставяне на втора балконска врата. Тази стъпка трябва да се извърши чрез преобразуване на прозорец в съседна стая. Въпреки този план WEG отказа одобрение с мотива, че може да има навлизане на студ и вода, както и проблеми с отоплителната система на цялата сграда. Но съдиите видяха нещата по различен начин и се съгласиха със собствениците. Те инструктираха общността да вземе съответното решение на следващото събрание на собствениците и потвърдиха, че преобразуването представлява структурна промяна в общата собственост, която може да бъде одобрена съгласно Закона за етажната собственост (ЗЕС), стига други собственици да не бъдат законово засегнати.

Съдът даде да се разбере, че опасенията на WEG са само теоретични и че не е доказана конкретна вреда за други собственици. В конкретния случай решението е влязло в сила и номерът на делото е 1293 C 26254/24. Следователно решението на окръжния съд става по-важно в продължаващата дискусия относно структурните промени в рамките на WEG, особено по отношение на реформата на WEG.

Промени и предизвикателства по време на структурни промени

С реформата на WEG, която влезе в сила през 2020 г., имаше някои значителни промени по отношение на структурните промени в общата собственост. Както е обяснено в Haufe, подобни промени вече са ясно дефинирани и включват мерки, които надхвърлят простото запазване на общата собственост, включително модернизиращи ремонти. По принцип за всяка структурна промяна е необходимо разрешение от сдружението на собствениците. Разходите се поемат от собствениците на апартаменти, които са се съгласили с мярката.

Важно е да знаете, че има изключения при разпределението на разходите. Например разходите за модернизиране на мерките за поддръжка, одобрени от мнозинството, трябва да се поемат от всички собственици на апартаменти, при условие че се амортизират в рамките на разумен период от време. Регламентът за закъснелите собственици на жилища, които са включени в структурни промени в замяна на подходящо обезщетение, също играе роля. Това показва колко важно е доброто сътрудничество в общността.

Правните познания като ключ към хармоничното съжителство

Друг момент, на който акцентира адвокатската кантора Herfurtner, е разбирането на правата и задълженията на собствениците на апартаменти, когато става въпрос за преустройство на общата собственост. Решения на конфликти често могат да бъдат намерени само ако всеки собственик е наясно със собствените си правомощия. Съгласно раздел 22, параграф 1 WEG, структурните промени се определят като интервенции, които не засягат само ежедневната поддръжка. Реформата на WEG позволява по-лесно вземане на решения за мерки, които не представляват необоснован недостатък за другите собственици.

Ясното разграничение между структурните промени и редовните мерки за поддръжка е от решаващо значение, тъй като неразрешените модификации нарушават приложимото законодателство и могат да бъдат строго наказани. Решението на Окръжния съд в Мюнхен не само предоставя решение за настоящия случай, но също така дава важен тласък за бъдеща практика в рамките на асоциациите на собствениците на жилища. Остава вълнуващо да видим как множеството правни аспекти във връзка с WEG ще продължат да се развиват.