حكم المحكمة: يُسمح للمالكين بتركيب أبواب الشرفات رغم رفض WEG!

حكم المحكمة: يُسمح للمالكين بتركيب أبواب الشرفات رغم رفض WEG!

في حكم صدر مؤخرًا، اتخذت محكمة منطقة ميونيخ قرارًا مهمًا في نزاع داخل جمعية أصحاب المنازل (WEG). وكان المدعون، وهم أصحاب شقة في مجمع سكني مكون من تسعة طوابق في بوجنهاوزن، قد تقدموا بطلب للحصول على إذن لتركيب باب شرفة ثانٍ. يجب أن يتم تنفيذ هذه الخطوة عن طريق تحويل نافذة في غرفة مجاورة. على الرغم من هذه الخطة، رفضت WEG الموافقة على أساس احتمالية دخول الماء والبرد بالإضافة إلى مشاكل في نظام التدفئة للمبنى بأكمله. لكن القضاة رأوا الأمور بشكل مختلف واتفقوا مع أصحابها. وأصدروا تعليمات للمجتمع باتخاذ قرار مماثل في اجتماع المالكين التالي وأكدوا أن التحويل يمثل تغييرًا هيكليًا في الملكية المشتركة، والذي يمكن الموافقة عليه بموجب قانون الوحدات السكنية (WEG) طالما لم يتأثر الملاك الآخرون قانونيًا.

وأوضحت المحكمة أن مخاوف شركة WEG كانت مجرد نظرية وأنه لم يتم إثبات أي ضرر محدد للمالكين الآخرين. وفي الحالة المحددة أصبح الحكم نهائيا ورقم الملف هو 1293 ج 26254/24. ولذلك يصبح قرار محكمة المقاطعة أكثر أهمية في المناقشة الجارية حول التغييرات الهيكلية داخل مجموعات WEG، خاصة فيما يتعلق بإصلاح WEG.

التغيرات والتحديات خلال التغيرات الهيكلية

مع إصلاح WEG، الذي دخل حيز التنفيذ في عام 2020، كانت هناك بعض التغييرات المهمة فيما يتعلق بالتغييرات الهيكلية في الملكية المشتركة. وكما هو موضح في Haufe، أصبحت هذه التغييرات الآن محددة بوضوح وتشمل تدابير تتجاوز مجرد الحفاظ على الملكية المشتركة، بما في ذلك تحديث الإصلاحات. من حيث المبدأ، يعد صدور قرار من اتحاد الملاك ضروريًا لكل تغيير هيكلي. ويجب أن يتحمل أصحاب الشقق الذين وافقوا على هذا الإجراء التكاليف.

ومن المهم أن نعرف أن هناك استثناءات لتوزيع التكلفة. على سبيل المثال، يجب أن يتحمل جميع أصحاب الشقق تكاليف تحديث تدابير الصيانة التي وافقت عليها الأغلبية، شريطة أن يتم استهلاكها خلال فترة زمنية معقولة. وتلعب أيضاً القواعد التنظيمية الخاصة بأصحاب المنازل الوافدين حديثاً، والذين تشملهم التغييرات الهيكلية في مقابل دفع تعويضات مناسبة، دوراً مهماً. وهذا يوضح مدى أهمية التعاون الجيد داخل المجتمع.

المعرفة القانونية كمفتاح للتعايش المتناغم

هناك نقطة أخرى تؤكد عليها شركة هيرفورتنر للمحاماة وهي فهم حقوق والتزامات أصحاب الشقق عندما يتعلق الأمر بإعادة تنظيم الملكية المشتركة. لا يمكن العثور على حلول للصراعات إلا إذا كان كل مالك على دراية بسلطاته الخاصة. وفقًا للقسم 22 الفقرة 1 WEG، يتم تعريف التغييرات الهيكلية على أنها تدخلات لا تؤثر فقط على الصيانة اليومية. يسمح إصلاح WEG باتخاذ قرارات أسهل فيما يتعلق بالتدابير التي لا تمثل ضررًا غير معقول للمالكين الآخرين.

يعد التمييز الواضح بين التغييرات الهيكلية وتدابير الصيانة المنتظمة أمرًا بالغ الأهمية، حيث أن التعديلات غير المصرح بها تنتهك القانون المعمول به ويمكن أن يعاقب عليها بشدة. إن الحكم الصادر عن محكمة منطقة ميونيخ لا يقدم قراراً بشأن القضية الحالية فحسب، بل إنه يوفر أيضاً زخماً مهماً للممارسة المستقبلية داخل جمعيات أصحاب المنازل. ويظل من المثير أن نرى كيف ستستمر الجوانب القانونية المتعددة المتعلقة بـ WEG في التطور.