85-letnemu najemniku po 34 letih grozi deložacija – Drama v Münchnu!

85-letnemu najemniku po 34 letih grozi deložacija – Drama v Münchnu!

Dramatična zgodba se je nedavno odvila v Münchnu, kjer je 85-letna Eva Sch. po 34 letih v svojem stanovanju na Stollbergstrasse je morala odpovedati najemnino. Kot je Večerni časopis poročali, je bila sodba izdana 23. maja 2023 na okrožnem sodišču na Pacellistrasse. Razlog za deložacijo ni nihče drug kot obnašanje njenega sina Claudiusa Sch., ki je dvoriščna vrata hiše večkrat pustil odprta. Najemodajalec na to gleda kot na resno varnostno vprašanje.

Lastnik, ki je zdaj star 73 let, je zahteval izselitev, ker se njegova hči ni več počutila varno. Bala naj bi se, da bi morala vstopiti v stavbo s poprovim razpršilom, ker poročajo o brezdomcih, ki spijo na hodniku. Klavdij Š. trdi pa, da so bila vrata pogosto le priprta, in poudarja nevzdržnost obtožb. Toda sodišče je menilo drugače: sodnik Prantl je odločil, da je Claudius Sch. ni dovolj oporekal dejstvu, da so bila vrata odprta in da je bila prednostna naloga varnost najemnikov.

Pravne okoliščine

Ukrepi najemodajalca so po nemškem najemnem pravu težki, vendar ne nemogoči. V skladu z določbami civilnega zakonika (§ 573 BGB) mora najemodajalec za uveljavitev odpovedi dokazati znatno kršitev dolžnosti. To je lahko posledica ponavljajočih se varnostnih težav zaradi obnašanja Claudiusa Sch. zgoditi, tudi če zanika obtožbe in obsoja prekarnost v soseski.

The Najemnik angel pojasnjuje, da najemodajalec nosi dokazno breme, najemnik pa ima v primeru odpovedi pravico do ugovora. V sodbi je tudi poudarjeno, da je Claudius Sch. in njegova mati sta že vložila pritožbo v boju proti odločitvi. Sama razsodba izpostavlja temeljno vprašanje: Kako zagotovimo varnost vseh stanovalcev v najemnem stanovanju?

Človeška drama

Eva Š. znašla v posebej težkem položaju po bolniški bivanju, ki je trajalo od julija 2024 do februarja 2025. Njen sin, ki skrbi za hudo bolno mamo, je ni obvestil o nerešenih pravnih težavah. To odraža nenadno negotovost in strah, ki ga Eva Sch. jo preganja že od nekdaj - komaj spi in kakovost njenega življenja je močno prizadeta.

Resne posledice za najemnico, ki v svojem stanovanju živi več kot tri desetletja, poudarjajo izzive, s katerimi se soočajo številni najemniki v podobnih situacijah. Ustrezna odpoved s strani najemodajalca zahteva resne kršitve dolžnosti, vendar tudi tukaj obstajajo izjeme in resni razlogi, ki lahko najemodajalca spodbudijo k tako drastičnemu ukrepu. To dopolnjujejo tudi drugi primeri v najemnem pravu, kot so primeri kršitev dolžnosti, ki lahko upravičijo odpoved, kot so hrup, nedovoljene strukturne spremembe ali celo komercialna uporaba. Najemno pravo.de navaja tudi, da mora najemodajalec vedno imeti zakonit interes, da poda odpoved.

Eva in Klavdij Š. zdaj se mora pripraviti na zapleten pravni postopek, saj iskanje novega stanovanja postane stresna realnost. Takšne zgodbe so več kot le pravne stranpoti – so odraz povsem normalnega življenja, ki lahko hitro uide izpod nadzora.