85-ročnému nájomníkovi hrozí po 34 rokoch vysťahovanie – dráma v Mníchove!

85-ročnému nájomníkovi hrozí po 34 rokoch vysťahovanie – dráma v Mníchove!

Dramatický príbeh sa nedávno odohral v Mníchove, kde 85-ročná Eva Sch. po 34 rokoch vo svojom byte na Stollbergstrasse musela zrušiť nájomné. Ako Večerné noviny hlásil, rozsudok padol 23. mája 2023 na okresnom súde na Pacellistrasse. Dôvodom vysťahovania nie je nikto iný ako správanie jej syna Claudiusa Sch., ktorý opakovane nechal otvorené dvere na dvore domu. Prenajímateľ to považuje za vážny bezpečnostný problém.

Prenajímateľ, ktorý má teraz 73 rokov, podal žalobu na vysťahovanie, pretože jeho dcéra sa už necítila bezpečne. Vraj sa bojí, že bude musieť vojsť do budovy s paprikovým sprejom, pretože sú hlásené, že na chodbe prespávali bezdomovci. Claudius Sch. tvrdí však, že dvere boli často len pootvorené a zdôrazňuje neudržateľnosť obvinení. Súd mal ale iný názor: Sudca Prantl rozhodol, že Claudius Sch. dostatočne nespochybnil skutočnosť, že dvere zostali otvorené a že bezpečnosť nájomníkov mala prednosť.

Právne okolnosti

Opatrenia prenajímateľa sú podľa nemeckého nájomného práva ťažké, ale nie nemožné. Podľa ustanovení Občianskeho zákonníka (§ 573 BGB) musí prenajímateľ na uplatnenie výpovede preukázať závažné porušenie povinností. Mohlo to byť spôsobené opakovanými bezpečnostnými problémami v dôsledku správania Claudius Sch. stalo, aj keď popiera obvinenia a odsudzuje neistotu v susedstve.

The Anjel nájomník vysvetľuje, že dôkazné bremeno nesie prenajímateľ a nájomca má právo podať námietky v prípade výpovede. Rozsudok tiež poukazuje na to, že Claudius Sch. a jeho matka už podali odvolanie v boji proti rozhodnutiu. Samotný rozsudok zdôrazňuje zásadnú otázku: Ako zabezpečíme bezpečnosť všetkých obyvateľov v prenajímanej nehnuteľnosti?

Ľudská dráma

Eva Sch. sa po hospitalizácii, ktorá trvala od júla 2024 do februára 2025, ocitla v mimoriadne ťažkej situácii. Jej syn, ktorý sa stará o ťažko chorú matku, ju neinformoval o prebiehajúcich právnych problémoch. To odráža náhlu neistotu a strach, ktorý Eva Sch. odvtedy ju prenasleduje - ťažko spí a kvalita jej života je vážne ovplyvnená.

Vážne následky pre nájomníčku, ktorá žije vo svojom byte viac ako tri desaťročia, zvýrazňujú výzvy, ktorým čelia mnohí nájomníci v podobných situáciách. Riadna výpoveď zo strany prenajímateľa si vyžaduje výrazné porušenie povinností, no aj tu existujú výnimky a závažné dôvody, ktoré môžu prenajímateľa motivovať k takýmto drastickým opatreniam. Dopĺňajú to aj ďalšie príklady v nájomnom práve, ako sú príklady porušení povinností, ktoré môžu odôvodniť výpoveď, ako je hluk, nepovolené stavebné zmeny alebo dokonca komerčné využitie. Nájomné právo.de tiež uvádza, že prenajímateľ musí mať vždy oprávnený záujem podať výpoveď.

Eva a Claudius Sch. sa teraz musí pripraviť na zložitý právny proces, keďže hľadanie nového bytu sa stáva stresujúcou realitou. Takéto príbehy sú viac ako len legálne bokovky – sú odrazom úplne normálneho života, ktorý sa môže rýchlo vymknúť spod kontroly.