85-letniemu lokatorowi grozi eksmisja po 34 latach – dramat w Monachium!

85-letniemu lokatorowi grozi eksmisja po 34 latach – dramat w Monachium!

Dramatyczna historia rozegrała się niedawno w Monachium, gdzie 85-letnia Eva Sch. po 34 latach spędzonych w mieszkaniu przy Stollbergstrasse musiała zrezygnować z czynszu. jako Gazeta wieczorna jak podano, wyrok zapadł 23 maja 2023 roku w sądzie rejonowym przy Pacellistrasse. Powodem eksmisji jest nic innego jak zachowanie jej syna Klaudiusza Sch., który wielokrotnie zostawiał otwarte drzwi od podwórza domu. Właściciel obiektu uważa to za poważne zagrożenie dla bezpieczeństwa.

Właściciel, obecnie 73-letni, złożył pozew o eksmisję, ponieważ jego córka nie czuła się już bezpiecznie. Mówi się, że boi się wejść do budynku ze sprayem pieprzowym, ponieważ istnieją doniesienia o bezdomnych śpiących na korytarzu. Klaudiusz Sz. twierdzi jednak, że drzwi były często tylko uchylone i podkreśla bezpodstawność zarzutów. Ale sąd był innego zdania: sędzia Prantl uznał, że Claudius Sch. nie zakwestionowała w wystarczającym stopniu faktu, że drzwi pozostały otwarte i że bezpieczeństwo najemców było priorytetem.

Okoliczności prawne

Podjęte przez wynajmującego działania są trudne w świetle niemieckiego prawa najmu, ale nie niemożliwe. Zgodnie z przepisami Kodeksu cywilnego (§ 573 BGB) wynajmujący musi wykazać istotne naruszenie obowiązków, aby wyegzekwować wypowiedzenie. Może to być spowodowane powtarzającymi się problemami bezpieczeństwa wynikającymi z zachowania Claudiusa Sch. się wydarzyć, nawet jeśli zaprzecza zarzutom i potępia niepewność w sąsiedztwie.

The Anioł najemcy wyjaśnia, że ​​na wynajmującym spoczywa ciężar dowodu, a najemca ma prawo sprzeciwić się w przypadku wypowiedzenia umowy. W wyroku wskazano także, że Claudius Sch. i jego matka złożyli już apelację, aby zaskarżyć tę decyzję. Już samo orzeczenie stawia fundamentalne pytanie: w jaki sposób zapewniamy bezpieczeństwo wszystkim mieszkańcom wynajmowanej nieruchomości?

Ludzki dramat

Ewa Sch. znalazła się w szczególnie trudnej sytuacji po pobycie w szpitalu, który trwał od lipca 2024 r. do lutego 2025 r. Jej syn, który opiekuje się ciężko chorą matką, nie poinformował jej o toczących się problemach prawnych. Odzwierciedla to nagłą niepewność i strach, jakie odczuwa Eva Sch. od tamtej pory prześladuje ją – prawie nie może spać, co poważnie pogarsza jakość jej życia.

Poważne konsekwencje dla najemcy, która mieszka w jej mieszkaniu od ponad trzydziestu lat, uwydatniają wyzwania, przed którymi stoi wielu lokatorów w podobnej sytuacji. Prawidłowe wypowiedzenie umowy przez wynajmującego wymaga znacznych naruszeń obowiązków, ale również w tym przypadku istnieją wyjątki i poważne powody, które mogą zmotywować wynajmującego do podjęcia tak drastycznych środków. Uzupełniają to także inne przykłady z prawa najmu, takie jak przykłady naruszeń obowiązków, które mogą uzasadniać wypowiedzenie umowy, takie jak hałas, nieuprawnione zmiany konstrukcyjne, a nawet wykorzystanie komercyjne. Prawo najmu.de stwierdza również, że wynajmujący musi zawsze mieć uzasadniony interes, aby złożyć oświadczenie o wypowiedzeniu umowy.

Ewa i Klaudiusz Sch. musi teraz przygotować się na złożony proces prawny, ponieważ poszukiwanie nowego mieszkania staje się stresującą rzeczywistością. Takie historie to coś więcej niż tylko prawnicze poboczne popisy – to odzwierciedlenie zupełnie normalnego życia, które szybko może wymknąć się spod kontroli.