85 metų nuomininkas po 34 metų iškeldintas – drama Miunchene!

85 metų nuomininkas po 34 metų iškeldintas – drama Miunchene!

Dramatiška istorija neseniai klostėsi Miunchene, kur 85 metų Eva Sch. po 34 metų, praleistų savo bute Stollbergstrasse gatvėje, ji turėjo atšaukti nuomą. Kaip ir Vakaro laikraštis pranešta, nuosprendis buvo priimtas 2023 m. gegužės 23 d. Pacelistrasse apylinkės teisme. Iškeldinimo priežastis – ne kas kita, o jos sūnaus Klaudijaus Sch. elgesys, ne kartą palikęs atviras namo kiemo duris. Nuomotojas tai vertina kaip rimtą saugumo problemą.

Nuomotojas, kuriam dabar 73 metai, padavė ieškinį dėl iškeldinimo, nes jo dukra nebesijautė saugi. Teigiama, kad ji baiminasi, kad į pastatą teks įeiti su pipiriniu purkštuvu, nes gauta pranešimų apie prieškambaryje miegančius benamius. Klaudijus Sch. tačiau tvirtina, kad durys dažnai buvo tik praviros, ir pabrėžia kaltinimų nepagrįstumą. Tačiau teismas turėjo kitokią nuomonę: teisėjas Prantlas nusprendė, kad Klaudijus Sch. pakankamai neginčijo fakto, kad durys buvo paliktos atviros ir kad nuomininkų saugumui buvo teikiama pirmenybė.

Teisinės aplinkybės

Pagal Vokietijos nuomos įstatymą nuomotojo priemonės yra sudėtingos, bet ne neįmanomos. Pagal Civilinio kodekso nuostatas (§ 573 BGB), nuomotojas, norėdamas priverstinai nutraukti savo pareigas, turi įrodyti reikšmingą pareigų pažeidimą. Taip galėjo nutikti dėl pasikartojančių saugumo problemų dėl Klaudijaus Sch. atsitiks, net jei jis neigia kaltinimus ir pasmerkia nesaugumą kaimynystėje.

The Nuomininko angelas paaiškina, kad nuomotojui tenka įrodinėjimo pareiga, o nuomininkas turi teisę prieštarauti sutarties nutraukimo atveju. Nuosprendyje taip pat nurodoma, kad Claudius Sch. ir jo motina jau padavė apeliacinį skundą dėl sprendimo. Pačiame nutarime išryškinamas esminis klausimas: kaip užtikrinti visų nuomojamo būsto gyventojų saugumą?

Žmogaus drama

Eva Sch. atsidūrė ypač sunkioje situacijoje po 2024 m. liepos mėn. iki 2025 m. vasario trukusio gulėjimo ligoninėje. Sunkiai sergančią motiną slaugantis sūnus jai nebuvo pranešęs apie iškilusias teisines problemas. Tai atspindi staigų nesaugumą ir baimę, kurią Eva Sch. nuo tada ją persekioja – ji sunkiai užmiega ir labai nukenčia jos gyvenimo kokybė.

Rimtos pasekmės daugiau nei tris dešimtmečius savo bute gyvenančiai nuomininkei išryškina iššūkius, su kuriais susiduria daugelis nuomininkų panašiose situacijose. Tinkamas nuomotojo nutraukimas reikalauja didelių pareigų pažeidimų, tačiau čia taip pat yra išimčių ir rimtų priežasčių, kurios gali paskatinti savininką imtis tokių drastiškų priemonių. Tai taip pat papildyta kitais pavyzdžiais nuomos įstatyme, pavyzdžiui, pareigų pažeidimų, kurie gali pateisinti sutarties nutraukimą, pavyzdžiai, pavyzdžiui, triukšmas, neleistini struktūriniai pakeitimai ar net komercinis naudojimas. Nuomos įstatymas.de taip pat nurodo, kad nuomotojas visada turi turėti teisėtą interesą, kad praneštų apie sutarties nutraukimą.

Eva ir Claudius Sch. dabar turi ruoštis sudėtingam teisiniam procesui, nes naujo buto paieška tampa įtempta realybe. Tokios istorijos yra daugiau nei tik teisiniai šalutiniai šou – tai visiškai įprasto gyvenimo atspindys, kuris gali greitai išeiti iš rankų.