85-godišnjem stanaru prijeti deložacija nakon 34 godine – Drama u Münchenu!

85-godišnjem stanaru prijeti deložacija nakon 34 godine – Drama u Münchenu!

Dramatična priča nedavno se odigrala u Münchenu, gdje je 85-godišnja Eva Sch. nakon 34 godine u svom stanu na Stollbergstrasse morala je otkazati najam. Kao Večernje novine objavljeno, presuda je donesena 23. svibnja 2023. na okružnom sudu u Pacellistrasse. Razlog deložacije je nitko drugi nego ponašanje njezina sina Claudiusa Sch., koji je u više navrata ostavljao dvorišna vrata kuće otvorena. Stanodavac to smatra ozbiljnim sigurnosnim problemom.

Gazda, koji sada ima 73 godine, tražio je deložaciju jer se njegova kći više nije osjećala sigurnom. Priča se da se boji da će morati ući u zgradu s paprenim sprejom jer ima izvještaja o beskućnicima koji spavaju u hodniku. Claudius Sch. tvrdi, međutim, da su vrata često bila samo odškrinuta i ističe neodrživost optužbi. No, sud je bio drugačijeg mišljenja: sudac Prantl odlučio je da Claudius Sch. nije dovoljno osporio činjenicu da su vrata ostala otvorena i da je sigurnost stanara bila prioritet.

Pravne okolnosti

Mjere stanodavca teške su prema njemačkom stanarskom pravu, ali nisu nemoguće. Prema odredbama Građanskog zakonika (§ 573 BGB), stanodavac mora dokazati značajno kršenje obveze kako bi izvršio raskid. To bi moglo biti zbog opetovanih sigurnosnih problema zbog ponašanja Claudiusa Sch. dogoditi, čak i ako on poriče optužbe i osuđuje nesigurnost u susjedstvu.

The Stanarski anđeo objašnjava da najmodavac snosi teret dokazivanja, a najmoprimac ima pravo prigovora u slučaju raskida. U presudi se također ističe da je Claudius Sch. i njegova majka već su uložili žalbu protiv odluke. Sama presuda ističe temeljno pitanje: Kako osigurati sigurnost svih stanara u nekretnini za iznajmljivanje?

Ljudska drama

Eva Sch. našla u posebno teškoj situaciji nakon boravka u bolnici koji je trajao od srpnja 2024. do veljače 2025. Sin, koji se brine o teško bolesnoj majci, nije je obavijestio o neriješenim pravnim problemima. To odražava iznenadnu nesigurnost i strah koji Eva Sch. otada ju proganja - jedva spava i kvaliteta života joj je ozbiljno narušena.

Ozbiljne posljedice za stanarku, koja u svom stanu živi više od tri desetljeća, naglašavaju izazove s kojima se mnogi stanari suočavaju u sličnim situacijama. Pravilan otkaz od strane najmodavca zahtijeva značajne povrede obveze, ali i ovdje postoje iznimke i ozbiljni razlozi koji mogu potaknuti stanodavca na poduzimanje tako drastičnih mjera. Ovo je također nadopunjeno drugim primjerima u stanarskom pravu, kao što su primjeri kršenja obveze koje mogu opravdati raskid, kao što su buka, neovlaštene strukturne promjene ili čak komercijalna uporaba. Stanarsko pravo.de također navodi da stanodavac uvijek mora imati legitiman interes kako bi dao otkaz.

Eva i Klaudije Sch. sada se mora pripremiti za složen pravni proces dok potraga za novim stanom postaje stresna stvarnost. Takve priče više su od pravne sporedne stvari – one su odraz sasvim normalnog života koji vrlo brzo može izmaknuti kontroli.