85-aastane üürnik, keda ootab 34 aasta pärast väljatõstmine – draama Münchenis!

85-aastane üürnik, keda ootab 34 aasta pärast väljatõstmine – draama Münchenis!

Dramaatiline lugu rullus hiljuti lahti Münchenis, kus 85-aastane Eva Sch. pärast 34 aastat oma korteris Stollbergstrassel pidi ta üüri tühistama. Nagu Õhtuleht teatati, et otsus tehti 23. mail 2023 Pacellistrasse ringkonnakohtus. Väljatõstmise põhjuseks ei ole keegi muu kui tema poja Claudius Schi käitumine, kes jättis korduvalt maja hooviukse lahti. Üürileandja peab seda tõsiseks ohutusprobleemiks.

Üürileandja, kes on praegu 73-aastane, kaebas kohtusse väljatõstmise, sest tema tütar ei tundnud end enam turvaliselt. Väidetavalt kartis ta pipragaasiga hoonesse sisenemist, sest on teateid kodututest, kes magavad koridoris. Claudius Sch. väidab aga, et uks oli sageli ainult praokil, ja rõhutab väidete alusetust. Kuid kohus oli teisel arvamusel: kohtunik Prantl otsustas, et Claudius Sch. ei vaidlustanud piisavalt asjaolu, et uks jäeti lahti ja et üürnike turvalisus oli esikohal.

Õiguslikud asjaolud

Üürileandja abinõud on Saksa üüriseaduse järgi rasked, kuid mitte võimatud. Tsiviilseadustiku (BGB § 573) sätete kohaselt peab üürileandja ülesütlemise sundtäitmiseks tõendama kohustuse olulist rikkumist. Selle põhjuseks võivad olla korduvad turvaprobleemid, mis on tingitud Claudius Schi käitumisest. juhtuda, isegi kui ta eitab süüdistusi ja mõistab hukka ebakindluse naabruses.

The Üürniku ingel selgitab, et tõendamiskohustus on üürileandjal ja üürnikul on õigus ülesütlemise korral vastuväiteid esitada. Kohtuotsuses juhitakse ka tähelepanu sellele, et Claudius Sch. ja tema ema on otsuse vastu võitlemiseks juba apellatsiooni esitanud. Otsus ise tõstab esile põhimõttelise küsimuse: kuidas tagame kõigi üürikinnisvara elanike turvalisuse?

Inimlik draama

Eva Sch. sattus eriti keerulisse olukorda pärast haiglas viibimist, mis kestis juulist 2024 kuni veebruarini 2025. Tema poeg, kes hooldab raskelt haiget ema, ei olnud teda pooleliolevatest juriidilistest probleemidest teavitanud. See peegeldab äkilist ebakindlust ja hirmu, mida Eva Sch. on teda sellest ajast saati kummitanud – ta ei saa vaevu magada ja tema elukvaliteet on tõsiselt kahjustatud.

Rohkem kui kolm aastakümmet oma korteris elanud üürniku tõsised tagajärjed toovad esile väljakutsed, millega seisavad silmitsi paljud üürnikud sarnastes olukordades. Üürileandja nõuetekohane lõpetamine nõuab olulisi kohustuste rikkumisi, kuid ka siin on erandeid ja tõsiseid põhjusi, mis võivad motiveerida üürileandjat nii drastilisi meetmeid võtma. Seda täiendavad ka muud näited üüriseaduses, näiteks näited töökohustuste rikkumistest, mis võivad õigustada lõpetamist, nagu müra, volitamata struktuurimuudatused või isegi äriline kasutamine. Üüriõigus.de sätestab ka, et üürileandjal peab alati olema õigustatud huvi, et ülesütlemisest teatada.

Eva ja Claudius Sch. peab nüüd valmistuma keeruliseks juriidiliseks protsessiks, kuna uue korteri otsimine muutub stressirohkeks reaalsuseks. Sellised lood on midagi enamat kui lihtsalt juriidilised kõrvalnähud – need peegeldavad täiesti tavalist elu, mis võib kiiresti käest ära minna.