85χρονος ένοικος αντιμετωπίζει έξωση μετά από 34 χρόνια – Δράμα στο Μόναχο!

85χρονος ένοικος αντιμετωπίζει έξωση μετά από 34 χρόνια – Δράμα στο Μόναχο!

Μια δραματική ιστορία εκτυλίχθηκε πρόσφατα στο Μόναχο, όπου η 85χρονη Eva Sch. μετά από 34 χρόνια στο διαμέρισμά της στην οδό Stollbergstrasse έπρεπε να ακυρώσει το ενοίκιο της. Όπως το Απογευματινή εφημερίδα αναφέρθηκε, η ετυμηγορία εκδόθηκε στις 23 Μαΐου 2023 στο περιφερειακό δικαστήριο στην Pacellistrasse. Ο λόγος της έξωσης δεν είναι άλλος από τη συμπεριφορά του γιου της, Claudius Sch., ο οποίος άφηνε επανειλημμένα την πόρτα της αυλής του σπιτιού ανοιχτή. Αυτό θεωρείται από τον ιδιοκτήτη ως σοβαρό ζήτημα ασφάλειας.

Ο ιδιοκτήτης, τώρα 73 ετών, μήνυσε για έξωση επειδή η κόρη του δεν ένιωθε πλέον ασφαλής. Λέγεται ότι φοβάται μην χρειαστεί να μπει στο κτίριο με σπρέι πιπεριού γιατί υπάρχουν αναφορές για άστεγους που κοιμούνται στο διάδρομο. Claudius Sch. υποστηρίζει, ωστόσο, ότι η πόρτα ήταν συχνά μισάνοιχτη και υπογραμμίζει το αβάσιμο των ισχυρισμών. Όμως το δικαστήριο είχε διαφορετική γνώμη: ο δικαστής Prantl αποφάσισε ότι ο Claudius Sch. δεν αμφισβήτησε επαρκώς το γεγονός ότι η πόρτα έμεινε ανοιχτή και ότι προτεραιότητα είχε η ασφάλεια των ενοίκων.

Νομικές συνθήκες

Τα μέτρα του ιδιοκτήτη είναι δύσκολα σύμφωνα με τη γερμανική νομοθεσία περί μίσθωσης, αλλά όχι ακατόρθωτα. Σύμφωνα με τις διατάξεις του Αστικού Κώδικα (§ 573 BGB), ο ιδιοκτήτης πρέπει να αποδείξει σημαντική παράβαση καθήκοντος για να επιβάλει την καταγγελία. Αυτό θα μπορούσε να οφείλεται στα επανειλημμένα προβλήματα ασφαλείας λόγω της συμπεριφοράς του Claudius Sch. συμβεί, ακόμα κι αν αρνηθεί τους ισχυρισμούς και καταγγέλλει την επισφάλεια στη γειτονιά.

Ο Ενοικιαστής άγγελος εξηγεί ότι ο ιδιοκτήτης φέρει το βάρος της απόδειξης και ο ενοικιαστής έχει δικαίωμα αντίρρησης σε περίπτωση καταγγελίας. Η απόφαση επισημαίνει επίσης ότι ο Claudius Sch. και η μητέρα του έχουν ήδη καταθέσει έφεση για να καταπολεμήσουν την απόφαση. Η ίδια η απόφαση υπογραμμίζει ένα θεμελιώδες ερώτημα: Πώς διασφαλίζουμε την ασφάλεια όλων των κατοίκων σε ένα ενοικιαζόμενο ακίνητο;

Το ανθρώπινο δράμα

Eva Sch. βρέθηκε σε ιδιαίτερα δύσκολη κατάσταση μετά από νοσηλεία που διήρκεσε από τον Ιούλιο του 2024 έως τον Φεβρουάριο του 2025. Ο γιος της, που φροντίζει τη βαριά άρρωστη μητέρα, δεν την είχε ενημερώσει για τα εκκρεμή νομικά προβλήματα. Αυτό αντανακλά την ξαφνική ανασφάλεια και φόβο που η Eva Sch. την στοιχειώνει από τότε - δύσκολα μπορεί να κοιμηθεί και η ποιότητα της ζωής της επηρεάζεται σοβαρά.

Οι σοβαρές συνέπειες για τη μισθωτή, η οποία ζει στο διαμέρισμά της για περισσότερες από τρεις δεκαετίες, αναδεικνύουν τις προκλήσεις που αντιμετωπίζουν πολλοί ένοικοι σε παρόμοιες καταστάσεις. Μια σωστή καταγγελία από τον ιδιοκτήτη απαιτεί σημαντικές παραβάσεις καθήκοντος, αλλά και εδώ υπάρχουν εξαιρέσεις και σοβαροί λόγοι που μπορούν να παρακινήσουν έναν ιδιοκτήτη να λάβει τέτοια δραστικά μέτρα. Αυτό συμπληρώνεται επίσης από άλλα παραδείγματα στο δίκαιο των μισθώσεων, όπως παραδείγματα παραβίασης καθήκοντος που μπορεί να δικαιολογήσουν την καταγγελία, όπως θόρυβος, μη εξουσιοδοτημένες δομικές αλλαγές ή ακόμη και εμπορική χρήση. Ενοικιαστικό Δίκαιο.de δηλώνει επίσης ότι ένας ιδιοκτήτης πρέπει να έχει πάντα έννομο συμφέρον για να δώσει ειδοποίηση καταγγελίας.

Eva και Claudius Sch. πρέπει τώρα να προετοιμαστεί για μια περίπλοκη νομική διαδικασία καθώς η αναζήτηση νέου διαμερίσματος γίνεται μια αγχωτική πραγματικότητα. Τέτοιες ιστορίες είναι κάτι περισσότερο από νομικές παρενέργειες - είναι μια αντανάκλαση μιας απολύτως φυσιολογικής ζωής που μπορεί γρήγορα να ξεφύγει από τον έλεγχο.