85-годишен наемател пред изгонване след 34 години – Драма в Мюнхен!

85-годишен наемател пред изгонване след 34 години – Драма в Мюнхен!

Драматична история се разигра наскоро в Мюнхен, където 85-годишната Ева Ш. след 34 години в апартамента си на Stollbergstrasse тя трябваше да отмени наема си. Като Вечерен вестник съобщено, присъдата е постановена на 23 май 2023 г. в окръжния съд на Pacellistrasse. Причината за изгонването е не друго, а поведението на сина й Клавдий Ш., който многократно оставял дворната врата на къщата отворена. Това се разглежда от наемодателя като сериозен проблем за безопасността.

Хазяинът, сега на 73 години, заведе дело за изгонване, защото дъщеря му вече не се чувстваше в безопасност. Говори се, че се страхува да не влезе в сградата с лютив спрей, защото има съобщения за бездомни хора, които спят в коридора. Клавдий Ш. твърди обаче, че вратата често е била само открехната и подчертава несъстоятелността на обвиненията. Но съдът имаше различно мнение: съдия Прантъл реши, че Клавдий Ш. не оспорва достатъчно факта, че вратата е оставена отворена и че безопасността на наемателите е с приоритет.

Правни обстоятелства

Мерките на наемодателя са трудни според германското законодателство за наем, но не и невъзможни. Съгласно разпоредбите на Гражданския кодекс (§ 573 BGB), наемодателят трябва да докаже значително нарушение на задължението, за да наложи прекратяването. Това може да се дължи на повтарящите се проблеми със сигурността поради поведението на Claudius Sch. да се случи, дори ако той отрече обвиненията и осъди несигурността в квартала.

The Ангел наемател обяснява, че наемодателят носи тежестта на доказване, а наемателят има право на възражение в случай на прекратяване. В решението се посочва също, че Claudius Sch. и майка му вече са подали жалба срещу решението. Самото решение подчертава фундаментален въпрос: Как да гарантираме безопасността на всички жители на имот под наем?

Човешката драма

Ева Ш. се оказа в особено тежка ситуация след болничен престой, продължил от юли 2024 г. до февруари 2025 г. Синът й, който се грижи за тежко болната майка, не я е информирал за висящите съдебни проблеми. Това отразява внезапната несигурност и страх, които Ева Ш. оттогава я преследва - тя почти не може да спи и качеството й на живот е силно засегнато.

Сериозните последици за наемателката, която живее в апартамента си повече от три десетилетия, подчертават предизвикателствата, пред които са изправени много наематели в подобни ситуации. Правилното прекратяване от наемодателя изисква съществени нарушения на задълженията, но и тук има изключения и сериозни причини, които могат да мотивират наемодателя да предприеме такива драстични мерки. Това се допълва и от други примери в законодателството за наем, като например примери за нарушения на задълженията, които могат да оправдаят прекратяването, като шум, неразрешени структурни промени или дори търговска употреба. Закон за наемане.de също така се посочва, че наемодателят винаги трябва да има законен интерес, за да уведоми за прекратяване.

Ева и Клавдий Ш. сега трябва да се подготви за сложен съдебен процес, тъй като търсенето на нов апартамент се превръща в стресираща реалност. Такива истории са нещо повече от правни странични събития - те са отражение на напълно нормален живот, който бързо може да излезе извън контрол.