مستأجر يبلغ من العمر 85 عامًا يواجه الإخلاء بعد 34 عامًا – دراما في ميونيخ!

مستأجر يبلغ من العمر 85 عامًا يواجه الإخلاء بعد 34 عامًا – دراما في ميونيخ!

تكشفت مؤخرًا قصة درامية في ميونيخ، حيث تعيش إيفا ش البالغة من العمر 85 عامًا. وبعد 34 عامًا في شقتها في شارع ستولبيرج، اضطرت إلى إلغاء الإيجار. كما صحيفة المساء وأفادت التقارير أن الحكم صدر في 23 مايو 2023 في المحكمة الجزئية في باتيليستراس. والسبب في الإخلاء ليس سوى سلوك ابنها، كلوديوس ش، الذي ترك باب فناء المنزل مفتوحًا بشكل متكرر. وينظر المالك إلى هذا على أنه مشكلة خطيرة تتعلق بالسلامة.

رفع المالك، البالغ من العمر الآن 73 عامًا، دعوى قضائية للإخلاء لأن ابنته لم تعد تشعر بالأمان. ويقال إنها تخشى الاضطرار إلى دخول المبنى برذاذ الفلفل بسبب وجود تقارير عن أشخاص بلا مأوى ينامون في الردهة. كلوديوس ش. ومع ذلك، يجادل بأن الباب كان في كثير من الأحيان مفتوحًا فقط ويؤكد عدم إمكانية الدفاع عن هذه الادعاءات. لكن المحكمة كان لها رأي مختلف: قرر القاضي برانتل أن كلوديوس ش. لم يجادل بما فيه الكفاية في حقيقة أن الباب ترك مفتوحا وأن سلامة المستأجرين لها الأولوية.

الظروف القانونية

إن الإجراءات التي يتخذها المالك صعبة بموجب قانون الإيجار الألماني، ولكنها ليست مستحيلة. وفقًا لأحكام القانون المدني (المادة 573 BGB)، يجب على المالك إثبات حدوث خرق كبير للواجب من أجل فرض الإنهاء. وقد يكون ذلك بسبب المشاكل الأمنية المتكررة بسبب تصرفات كلوديوس ش. سيحدث، حتى لو نفى هذه الاتهامات واستنكر هشاشة الحي.

ال الملاك المستأجر يوضح أن المالك يتحمل عبء الإثبات ويحق للمستأجر الاعتراض في حالة الإنهاء. ويشير الحكم أيضًا إلى أن كلوديوس ش. وقد تقدمت والدته بالفعل باستئناف للطعن في القرار. يسلط الحكم نفسه الضوء على سؤال أساسي: كيف نضمن سلامة جميع المقيمين في عقار مستأجر؟

الدراما الإنسانية

إيفا ش. وجدت نفسها في وضع صعب بشكل خاص بعد الإقامة في المستشفى التي استمرت من يوليو/تموز 2024 إلى فبراير/شباط 2025. ولم يبلغها ابنها، الذي يرعى الأم التي تعاني من مرض خطير، بالمشاكل القانونية العالقة. وهذا يعكس انعدام الأمن المفاجئ والخوف من أن إيفا ش. ظلت تطاردها منذ ذلك الحين - فهي بالكاد تستطيع النوم وتتأثر نوعية حياتها بشدة.

وتسلط العواقب الوخيمة على المستأجرة، التي تعيش في شقتها منذ أكثر من ثلاثة عقود، الضوء على التحديات التي يواجهها العديد من المستأجرين في مواقف مماثلة. يتطلب الإنهاء المناسب من قبل المالك مخالفات كبيرة للواجب، ولكن هنا أيضًا توجد استثناءات وأسباب خطيرة يمكن أن تحفز المالك على اتخاذ مثل هذه التدابير الصارمة. ويكتمل ذلك أيضًا بأمثلة أخرى في قانون الإيجار، مثل أمثلة مخالفات الواجب التي يمكن أن تبرر الإنهاء، مثل الضوضاء أو التغييرات الهيكلية غير المصرح بها أو حتى الاستخدام التجاري. قانون الإيجار.de وينص أيضًا على أنه يجب أن يكون لدى المالك دائمًا مصلحة مشروعة حتى يتمكن من تقديم إشعار بإنهاء العقد.

إيفا وكلوديوس ش. يجب عليك الآن الاستعداد لعملية قانونية معقدة حيث يصبح البحث عن شقة جديدة حقيقة مرهقة. مثل هذه القصص هي أكثر من مجرد عروض جانبية قانونية - فهي انعكاس لحياة طبيعية تمامًا يمكن أن تخرج عن نطاق السيطرة بسرعة.