陷入住房危机的慕尼黑：到 2045 年需要 200,000 个新单元！

陷入住房危机的慕尼黑：到 2045 年需要 200,000 个新单元！

慕尼黑的住房形势依然紧张：尽管近年来居住空间大幅增加，但该市仍面临着巨大的需求。到 2045 年，人口预计将增加到约 183 万人，这将导致额外需要超过 20 万套新公寓。目前慕尼黑约有 160 万居民，分布在约 843,000 套公寓中，如下所示 晚报 报道称。

另一方面，施瓦宾西区已成为州首府人口最稠密的地区，人口密度高达每平方公里约 15,700 人。相比之下，Aubing-Lochhausen-Langwied 在 2021 年至 2024 年间新增了 3,000 套公寓，意味着住房存量增加了 14%。

需求增长和供应停滞

慕尼黑的居住空间需求多年来一直超过供应。这不仅导致租金上涨，也让寻找公寓成为许多慕尼黑居民面临的真正挑战。 2023年平均净租金为每平方米14.58欧元，自2019年以来增长了24.7%。首次入住的租金目前达到每平方米23.82欧元左右。另一个引人注目的细节是，最昂贵的地区、历史悠久的老城区和莱赫尔的租金价格接近每平方米 29 欧元。这 斯塔斯塔 清楚地表明，许多新租户现在必须掏更多钱。

慕尼黑市计划在2024年至2025年间每年建造8,000至8,300套新公寓。然而，2024年仅竣工约6,500套住宅单元，远低于预期。此外，尽管目标是每年2,000套补贴公寓，但2020年至2024年期间仅增加了3,000套补贴公寓。

租金上涨及周边地区的影响

转租租金从2020年的每平方米19.58欧元上涨至2024年的每平方米21.22欧元，涨幅约为8%。对于新公寓，这个价格平均为每平方米 29 欧元。周边地区的租户也对较低的价格感到不安：据报道，在莱希河畔兰茨贝格、埃尔丁和弗赖辛地区，我们的租金价格也出现上涨，涨幅已经超过 15%。 晚报 。

此外，慕尼黑0.1%左右的极低空置率也对市场产生影响。该数字基于 CBRE-empirica 空缺指数，创下历史新低。慕尼黑的空置居住空间闲置时间不得超过三个月，否则将被视为滥用，这是基于自 1972 年以来生效的一项严格法律。

展望未来

为了迎接挑战，慕尼黑将于2023年竣工9,837套新公寓——这是近年来的最高数字，其中约2,100套是公共资助的。房地产市场的压力持续加大，将城市推向极限。任何在巴伐利亚首府寻找合适住所的人，无论好坏，都必须为价格上涨做好准备，并战略性地规划自己的公寓搜索。