München i bostadskrisen: 200 000 nya enheter behövs till 2045!

München i bostadskrisen: 200 000 nya enheter behövs till 2045!

Bostadssituationen i München är fortfarande spänd: trots en betydande ökning av bostadsyta de senaste åren står staden inför ett enormt behov. År 2045 beräknas befolkningen öka till cirka 1,83 miljoner människor, vilket kommer att resultera i ett ytterligare behov av över 200 000 nya lägenheter. Vi har för närvarande cirka 1,6 miljoner invånare i München, fördelade på cirka 843 000 lägenheter, som denna Kvällstidning rapporterad.

Distriktet Schwabing-West har å andra sidan etablerat sig som den mest tätbefolkade platsen i delstatens huvudstad, med en imponerande befolkningstäthet på cirka 15 700 personer per kvadratkilometer. Däremot kunde Aubing-Lochhausen-Langwied lägga till 3 000 nya lägenheter mellan 2021 och 2024, vilket motsvarar en ökning med 14 procent av bostadsbeståndet.

Ökande efterfrågan och stagnerande utbud

Efterfrågan på bostadsyta i München har överträffat utbudet i flera år. Detta leder inte bara till stigande hyror, utan gör också jakten på en lägenhet till en riktig utmaning för många invånare i München. Den genomsnittliga nettohyran var 14,58 euro per kvadratmeter 2023, en ökning med 24,7 procent sedan 2019. Hyrorna för första inflyttningar når nu runt 23,82 euro per kvadratmeter. En annan slående detalj är att den dyraste stadsdelen, den historiska gamla stadsdelen och Lehel, kräver hyrespriser på nästan 29 euro per kvadratmeter. De Statista klargör att många nya hyresgäster nu måste gräva djupare i fickan.

Staden München planerar att bygga 8 000 till 8 300 nya lägenheter per år mellan 2024 och 2025. Däremot färdigställdes endast cirka 6 500 bostäder under 2024, vilket var långt ifrån förväntningarna. Dessutom tillkom endast 3 000 subventionerade lägenheter mellan 2020 och 2024, även om målet var 2 000 subventionerade lägenheter per år.

Stigande hyror och omgivningens inflytande

Hyrorna för återuthyrning steg från 19,58 euro per kvadratmeter 2020 till 21,22 euro per kvadratmeter 2024, och ökade med cirka 8 procent. För nya lägenheter är detta pris i genomsnitt 29 euro per kvadratmeter. Hyresgäster i närområdet känner sig inte heller säkra från lägre priser: i stadsdelarna Landsberg am Lech, Erding och Freising noterar vi också stigande hyrespriser, som redan har överskridit 15 procentsgränsen, rapporterar Kvällstidning.

Dessutom får den extremt låga vakansgraden på runt 0,1 procent i München genomslag på marknaden. Denna siffra är baserad på CBRE-empirica vakansindex och representerar en historisk låg. En tom boyta i München får inte stå oanvänd längre än tre månader, annars anses den vara missbrukad, vilket bygger på en strikt lag som har varit i kraft sedan 1972.

En titt på framtiden

För att klara utmaningen färdigställdes 9 837 nya lägenheter i München 2023 – det är den högsta siffran de senaste åren, varav cirka 2 100 offentligt finansierade. Trycket på fastighetsmarknaden fortsätter att öka, vilket pressar staden till dess gränser. Den som letar efter ett lämpligt boende i den bayerska huvudstaden måste på gott och ont vara beredd på stigande priser och strategiskt planera sitt eget lägenhetssökande.