München v stanovanjski krizi: do leta 2045 potrebnih 200.000 novih enot!

München v stanovanjski krizi: do leta 2045 potrebnih 200.000 novih enot!

Stanovanjske razmere v Münchnu ostajajo napete: kljub občutnemu povečanju življenjskega prostora v zadnjih letih se mesto sooča z ogromnimi potrebami. Do leta 2045 naj bi se prebivalstvo povečalo na približno 1,83 milijona ljudi, kar bo povzročilo dodatno potrebo po več kot 200.000 novih stanovanjih. Trenutno imamo v Münchnu približno 1,6 milijona prebivalcev, razporejenih v približno 843.000 stanovanjih, kot je to Večerni časopis poročali.

Po drugi strani pa se je okrožje Schwabing-West uveljavilo kot najgosteje naseljeno mesto v glavnem mestu z impresivno gostoto prebivalstva okoli 15.700 ljudi na kvadratni kilometer. Nasprotno pa je Aubing-Lochhausen-Langwied med letoma 2021 in 2024 lahko dodal 3000 novih stanovanj, kar predstavlja 14-odstotno povečanje stanovanjskega sklada.

Naraščajoče povpraševanje in stagniranje ponudbe

Povpraševanje po bivalnem prostoru v Münchnu že leta presega ponudbo. To ne vodi samo v naraščajoče najemnine, ampak je tudi iskanje stanovanja pravi izziv za mnoge prebivalce Münchna. Povprečna neto najemnina je leta 2023 znašala 14,58 evra na kvadratni meter in se je od leta 2019 povečala za 24,7 odstotka. Najemnine za prve vselitve zdaj dosegajo okoli 23,82 evra na kvadratni meter. Druga presenetljiva podrobnost je, da najdražja četrt, zgodovinsko staro mestno jedro in Lehel, dosegata cene najema skoraj 29 evrov za kvadratni meter. The Statista jasno pove, da morajo zdaj številni novi najemniki globlje seči v žep.

Mesto München namerava med letoma 2024 in 2025 zgraditi od 8.000 do 8.300 novih stanovanj na leto. Vendar je bilo leta 2024 dokončanih le okoli 6.500 stanovanjskih enot, kar je precej pod pričakovanji. Poleg tega je bilo med letoma 2020 in 2024 dodanih le 3000 subvencioniranih stanovanj, čeprav je bil cilj 2000 subvencioniranih stanovanj na leto.

Naraščajoče najemnine in vpliv okolice

Najemnine za prenajem so se z 19,58 evra na kvadratni meter leta 2020 dvignile na 21,22 evra na kvadratni meter leta 2024 in se zvišale za okoli 8 odstotkov. Za nova stanovanja je ta cena v povprečju 29 evrov za kvadratni meter. Tudi najemniki v okolici se ne počutijo varne pred nižjimi cenami: v okrožjih Landsberg am Lech, Erding in Freising prav tako beležimo rast cen najemnin, ki so že presegle mejo 15 odstotkov, poroča Večerni časopis.

Poleg tega na trg vpliva izjemno nizka stopnja prostih delovnih mest, ki znaša okoli 0,1 odstotka v Münchnu. Ta številka temelji na indeksu prostih delovnih mest CBRE-empirica in predstavlja zgodovinsko nizko vrednost. Prazen bivalni prostor v Münchnu ne sme biti neizkoriščen dlje kot tri mesece, sicer se šteje za zlorabo, kar temelji na strogi zakonodaji, ki velja že od leta 1972.

Pogled v prihodnost

Da bi se soočili z izzivom, je bilo leta 2023 v Münchnu zgrajenih 9.837 novih stanovanj – to je najvišja številka v zadnjih letih, od tega je bilo okoli 2.100 javno financiranih. Pritisk na nepremičninski trg se še povečuje, kar mesto potiska do skrajnih meja. Kdor išče primerno prenočišče v bavarski prestolnici, mora biti v dobrem in slabem pripravljen na rastoče cene in strateško načrtovati lastno iskanje stanovanja.