Mníchov v bytovej kríze: 200 000 nových jednotiek potrebných do roku 2045!

Mníchov v bytovej kríze: 200 000 nových jednotiek potrebných do roku 2045!

Bytová situácia v Mníchove zostáva napätá: napriek výraznému nárastu obytnej plochy v posledných rokoch mesto čelí enormnej potrebe. Predpokladá sa, že do roku 2045 sa počet obyvateľov zvýši na približne 1,83 milióna ľudí, čo bude mať za následok dodatočnú potrebu viac ako 200 000 nových bytov. V súčasnosti máme v Mníchove približne 1,6 milióna obyvateľov, ktorí sú rozmiestnení v približne 843 000 bytoch, ako je tento Večerné noviny nahlásené.

Štvrť Schwabing-West sa na druhej strane etablovala ako najhustejšie obývané miesto v hlavnom meste štátu s pôsobivou hustotou obyvateľstva približne 15 700 ľudí na kilometer štvorcový. Naproti tomu Aubing-Lochhausen-Langwied dokázal v rokoch 2021 až 2024 pridať 3 000 nových bytov, čo predstavuje 14-percentný nárast bytového fondu.

Rastúci dopyt a stagnujúca ponuka

Dopyt po obytných priestoroch v Mníchove už roky prevyšuje ponuku. To vedie nielen k rastúcemu nájomnému, ale pre mnohých Mníchovčanov je hľadanie bytu skutočnou výzvou. Priemerné čisté nájomné bolo v roku 2023 14,58 eura za štvorcový meter, od roku 2019 sa zvýšilo o 24,7 percenta. Nájomné pri prvom bývaní teraz dosahuje okolo 23,82 eura za meter štvorcový. Ďalším pozoruhodným detailom je, že najdrahšia štvrť, historické staré mesto a Lehel, má ceny prenájmu takmer 29 eur za meter štvorcový. The Statista objasňuje, že mnohí noví nájomníci teraz musia siahnuť hlbšie do vrecka.

Mesto Mníchov plánuje v rokoch 2024 až 2025 postaviť 8 000 až 8 300 nových bytov ročne. V roku 2024 však bolo dokončených len približne 6 500 bytových jednotiek, čo výrazne zaostalo za očakávaniami. Okrem toho v rokoch 2020 až 2024 pribudlo len 3 000 dotovaných bytov, hoci cieľom bolo 2 000 dotovaných jednotiek ročne.

Rastúce nájomné a vplyv okolia

Nájomné za opätovný prenájom vzrástlo z 19,58 eura za meter štvorcový v roku 2020 na 21,22 eura za meter štvorcový v roku 2024, čím sa zvýšilo približne o 8 percent. Pri nových bytoch je táto cena v priemere 29 eur za štvorcový meter. Bezpečne pred nižšími cenami sa necítia ani nájomníci v okolí: v okresoch Landsberg am Lech, Erding a Freising zaznamenávame aj rastúce ceny prenájmov, ktoré už prekročili hranicu 15 percent. Večerné noviny.

Okrem toho má na trh vplyv aj extrémne nízka miera neobsadenosti okolo 0,1 percenta v Mníchove. Toto číslo je založené na indexe voľných pracovných miest CBRE-empirica a predstavuje historické minimum. Prázdny obytný priestor v Mníchove nemôže zostať nevyužitý dlhšie ako tri mesiace, inak sa považuje za zneužitý, čo vychádza z prísneho zákona, ktorý platí od roku 1972.

Pohľad do budúcnosti

S cieľom splniť túto výzvu bolo v roku 2023 v Mníchove dokončených 9 837 nových bytov – to je najvyššie číslo za posledné roky, z ktorých približne 2 100 bolo financovaných z verejných zdrojov. Tlak na realitnom trhu sa stále zvyšuje, čo tlačí mesto na hranice svojich možností. Každý, kto hľadá vhodné ubytovanie v bavorskej metropole, musí byť v dobrom aj zlom pripravený na rastúce ceny a strategicky si naplánovať hľadanie vlastného bytu.