Suche
Mein Konto
Munchen în criza locuințelor: 200.000 de unități noi necesare până în 2045!
Aflați cum se confruntă districtul Schwabing-West cu creșterea chiriilor și a nevoilor de locuințe în creștere - evoluții actuale pentru 2025.
Munchen în criza locuințelor: 200.000 de unități noi necesare până în 2045!
Situația locuințelor din München rămâne tensionată: în ciuda creșterii semnificative a spațiului de locuit în ultimii ani, orașul se confruntă cu o nevoie enormă. Până în 2045, se estimează că populația va crește la aproximativ 1,83 milioane de oameni, ceea ce va duce la o nevoie suplimentară de peste 200.000 de apartamente noi. În prezent avem aproximativ 1,6 milioane de locuitori în München, repartizați în aproximativ 843.000 de apartamente, ca acesta Ziarul de seară raportat.
Districtul Schwabing-West, pe de altă parte, s-a impus ca cel mai dens populat loc din capitala statului, cu o densitate impresionantă a populației de aproximativ 15.700 de persoane pe kilometru pătrat. În schimb, Aubing-Lochhausen-Langwied a reușit să adauge 3.000 de apartamente noi între 2021 și 2024, reprezentând o creștere cu 14% a fondului de locuințe.
Cerere în creștere și ofertă în stagnare
Cererea de spațiu de locuit în München depășește oferta de ani de zile. Acest lucru nu numai că duce la creșterea chiriilor, dar face și căutarea unui apartament o adevărată provocare pentru mulți locuitori din Munchen. Chiria medie netă a fost de 14,58 euro pe metru pătrat în 2023, în creștere cu 24,7 la sută față de 2019. Chiriile pentru prima ocupare ajung acum la aproximativ 23,82 euro pe metru pătrat. Un alt detaliu izbitor este că cel mai scump cartier, orașul vechi istoric și Lehel, comandă prețuri de închiriere de aproape 29 de euro pe metru pătrat. The Statista arată clar că mulți chiriași noi trebuie acum să sape mai adânc în buzunare.
Orașul München intenționează să construiască între 8.000 și 8.300 de apartamente noi pe an între 2024 și 2025. Cu toate acestea, doar aproximativ 6.500 de unități rezidențiale au fost finalizate în 2024, ceea ce a fost cu mult sub așteptări. În plus, doar 3.000 de apartamente subvenționate au fost adăugate între 2020 și 2024, deși ținta era de 2.000 de unități subvenționate pe an.
Creșterea chiriilor și influența zonei înconjurătoare
Chiriile pentru reînchiriere au crescut de la 19,58 euro pe metru pătrat în 2020 la 21,22 euro pe metru pătrat în 2024, în creștere cu aproximativ 8 la sută. Pentru apartamentele noi, acest preț este în medie de 29 de euro pe metru pătrat. Nici chiriașii din împrejurimi nu se simt în siguranță de prețuri mai mici: în districtele Landsberg am Lech, Erding și Freising înregistrăm și prețuri de închiriere în creștere, care au depășit deja pragul de 15 la sută, relatează. Ziarul de seară.
În plus, rata de neocupare extrem de scăzută de aproximativ 0,1 la sută din Munchen are un impact asupra pieței. Acest număr se bazează pe indicele de locuri de muncă vacante CBRE-empirica și reprezintă un minim istoric. Un spațiu de locuit gol din München nu poate rămâne nefolosit mai mult de trei luni, altfel este considerat abuzat, care se bazează pe o lege strictă care este în vigoare din 1972.
O privire asupra viitorului
Pentru a face față provocării, în München au fost finalizate 9.837 de apartamente noi în 2023 - aceasta este cea mai mare cifră din ultimii ani, dintre care aproximativ 2.100 au fost finanțate din fonduri publice. Presiunea pe piața imobiliară continuă să crească, ceea ce împinge orașul la limite. Oricine caută un loc potrivit pentru a sta în capitala bavareză trebuie, la bine sau la rău, să fie pregătit pentru creșterea prețurilor și să își planifice strategic propria căutare de apartamente.