Munique na crise imobiliária: são necessárias 200.000 novas unidades até 2045!

Munique na crise imobiliária: são necessárias 200.000 novas unidades até 2045!

A situação habitacional em Munique continua tensa: apesar do aumento significativo do espaço habitacional nos últimos anos, a cidade enfrenta uma enorme necessidade. Até 2045, prevê-se que a população aumente para cerca de 1,83 milhões de pessoas, o que resultará numa necessidade adicional de mais de 200.000 novos apartamentos. Atualmente temos cerca de 1,6 milhão de residentes em Munique, distribuídos por cerca de 843 mil apartamentos, como este Jornal noturno relatado.

Já o distrito de Schwabing-West se consolidou como o local mais densamente povoado da capital do estado, com uma impressionante densidade populacional de cerca de 15.700 pessoas por quilômetro quadrado. Em contraste, Aubing-Lochhausen-Langwied conseguiu adicionar 3.000 novos apartamentos entre 2021 e 2024, representando um aumento de 14% no parque habitacional.

Demanda crescente e oferta estagnada

A procura de espaço habitacional em Munique tem ultrapassado a oferta há anos. Isto não só leva ao aumento dos aluguéis, mas também torna a busca por um apartamento um verdadeiro desafio para muitos residentes de Munique. A renda líquida média foi de 14,58 euros por metro quadrado em 2023, aumentando 24,7 por cento desde 2019. As rendas para primeiras ocupações atingem agora cerca de 23,82 euros por metro quadrado. Outro detalhe marcante é que o bairro mais caro, o centro histórico e Lehel, cobra preços de aluguel de quase 29 euros por metro quadrado. O Estatista deixa claro que muitos novos inquilinos têm agora de cavar mais fundo nos seus bolsos.

A cidade de Munique planeia construir entre 8.000 e 8.300 novos apartamentos por ano entre 2024 e 2025. No entanto, apenas cerca de 6.500 unidades residenciais foram concluídas em 2024, o que ficou muito aquém das expectativas. Além disso, apenas 3.000 apartamentos subsidiados foram acrescentados entre 2020 e 2024, embora a meta fosse de 2.000 unidades subsidiadas por ano.

Aumento dos aluguéis e a influência da área circundante

As rendas para rearrendamento aumentaram de 19,58 euros por metro quadrado em 2020 para 21,22 euros por metro quadrado em 2024, aumentando cerca de 8 por cento. Para apartamentos novos este preço é em média 29 euros por metro quadrado. Os inquilinos da zona envolvente também não se sentem seguros com os preços mais baixos: nos distritos de Landsberg am Lech, Erding e Freising também estamos a registar aumentos nos preços dos alugueres, que já ultrapassaram a marca dos 15 por cento, relata. Jornal noturno.

Além disso, a taxa de vacância extremamente baixa de cerca de 0,1% em Munique tem impacto no mercado. Este número é baseado no índice de vagas da CBRE-empirica e representa um mínimo histórico. Um espaço vazio em Munique não pode ficar sem uso por mais de três meses, caso contrário será considerado mal utilizado, o que se baseia numa lei rigorosa em vigor desde 1972.

Um olhar para o futuro

Para enfrentar o desafio, foram concluídos 9.837 novos apartamentos em Munique em 2023 – este é o valor mais elevado dos últimos anos, dos quais cerca de 2.100 foram financiados publicamente. A pressão sobre o mercado imobiliário continua a aumentar, o que leva a cidade ao seu limite. Quem procura um local adequado para ficar na capital bávara deve, para o bem ou para o mal, estar preparado para o aumento dos preços e planear estrategicamente a sua própria procura de apartamento.