Monachium w obliczu kryzysu mieszkaniowego: do 2045 r. potrzeba 200 000 nowych mieszkań!

Monachium w obliczu kryzysu mieszkaniowego: do 2045 r. potrzeba 200 000 nowych mieszkań!

Sytuacja mieszkaniowa w Monachium pozostaje napięta: pomimo znacznego wzrostu powierzchni mieszkalnej w ostatnich latach, miasto stoi przed ogromnymi potrzebami. Prognozuje się, że do 2045 roku liczba ludności wzrośnie do około 1,83 mln osób, co spowoduje dodatkowe zapotrzebowanie na ponad 200 000 nowych mieszkań. Obecnie w Monachium mieszka około 1,6 miliona mieszkańców, rozmieszczonych w około 843 000 mieszkań, takich jak to Gazeta wieczorna zgłoszone.

Z kolei dzielnica Schwabing-West stała się najgęściej zaludnionym miejscem w stolicy kraju związkowego, z imponującą gęstością zaludnienia wynoszącą około 15 700 osób na kilometr kwadratowy. Z kolei w Aubing-Lochhausen-Langwied udało się dodać 3000 nowych mieszkań w latach 2021–2024, co oznacza 14-procentowy wzrost zasobów mieszkaniowych.

Rosnący popyt i stagnacja podaży

Popyt na powierzchnię mieszkalną w Monachium od lat przewyższa podaż. Prowadzi to nie tylko do wzrostu czynszów, ale także sprawia, że ​​poszukiwanie mieszkania jest dla wielu mieszkańców Monachium prawdziwym wyzwaniem. Średni czynsz netto wyniósł 14,58 euro za metr kwadratowy w 2023 r., co oznacza wzrost o 24,7 procent od 2019 r. Czynsze za pierwsze mieszkania wynoszą obecnie około 23,82 euro za metr kwadratowy. Kolejnym uderzającym szczegółem jest to, że w najdroższej dzielnicy, historycznej starówce i Lehel, ceny wynajmu wynoszą prawie 29 euro za metr kwadratowy. The Statysta jasno pokazuje, że wielu nowych najemców musi teraz sięgnąć głębiej do kieszeni.

Miasto Monachium planuje budowę od 8 000 do 8 300 nowych mieszkań rocznie w latach 2024–2025. Jednak w 2024 r. oddano do użytku jedynie około 6500 mieszkań, co znacznie odbiegało od oczekiwań. Ponadto w latach 2020–2024 dodano jedynie 3 000 mieszkań dotowanych, choć docelowym było 2 000 mieszkań dotowanych rocznie.

Rosnące czynsze i wpływ otoczenia

Czynsze za wynajem wzrosły z 19,58 euro za metr kwadratowy w 2020 r. do 21,22 euro za metr kwadratowy w 2024 r., co oznacza wzrost o około 8 proc. W przypadku nowych mieszkań cena ta wynosi średnio 29 euro za metr kwadratowy. Najemcy w okolicy również nie czują się bezpieczni wobec niższych cen: w dzielnicach Landsberg am Lech, Erding i Freising również odnotowujemy wzrost cen czynszów, które przekroczyły już granicę 15 proc., podaje Gazeta wieczorna.

Dodatkowo wpływ na rynek ma wyjątkowo niski wskaźnik pustostanów wynoszący około 0,1 procent w Monachium. Liczba ta obliczona jest na podstawie wskaźnika pustostanów CBRE-empirica i stanowi najniższy poziom w historii. Pusta przestrzeń mieszkalna w Monachium nie może pozostać nieużytkowana dłużej niż trzy miesiące, w przeciwnym razie zostanie uznana za niewłaściwie wykorzystaną, co opiera się na rygorystycznym prawie obowiązującym od 1972 roku.

Spojrzenie w przyszłość

Aby sprostać temu wyzwaniu, w 2023 r. w Monachium oddano do użytku 9837 nowych mieszkań – to najwięcej w ostatnich latach, z czego około 2100 zostało sfinansowanych ze środków publicznych. Presja na rynku nieruchomości stale rośnie, co wypycha miasto do granic możliwości. Każdy, kto szuka odpowiedniego miejsca na nocleg w stolicy Bawarii, musi, na dobre i na złe, przygotować się na rosnące ceny i strategicznie zaplanować własne poszukiwania mieszkania.