München i boligkrisen: 200 000 nye enheter trengs innen 2045!

München i boligkrisen: 200 000 nye enheter trengs innen 2045!

Boligsituasjonen i München er fortsatt spent: til tross for en betydelig økning i boareal de siste årene, står byen overfor et enormt behov. Innen 2045 forventes folketallet å øke til rundt 1,83 millioner mennesker, noe som vil gi et ekstra behov for over 200 000 nye leiligheter. Vi har for tiden rundt 1,6 millioner innbyggere i München, fordelt på rundt 843 000 leiligheter, som dette Kveldsavis rapportert.

Schwabing-West-distriktet har på sin side etablert seg som det tettest befolkede stedet i delstatshovedstaden, med en imponerende befolkningstetthet på rundt 15 700 mennesker per kvadratkilometer. I motsetning til dette klarte Aubing-Lochhausen-Langwied å legge til 3000 nye leiligheter mellom 2021 og 2024, noe som representerer en økning på 14 prosent i boligmassen.

Økende etterspørsel og stagnerende tilbud

Etterspørselen etter boareal i München har oversteget tilbudet i årevis. Dette fører ikke bare til stigende husleie, men gjør også jakten på en leilighet til en reell utfordring for mange innbyggere i München. Gjennomsnittlig nettoleie var 14,58 euro per kvadratmeter i 2023, en økning på 24,7 prosent siden 2019. Leieprisene for førstegangsinnflytting når nå rundt 23,82 euro per kvadratmeter. En annen slående detalj er at den dyreste bydelen, den historiske gamlebyen og Lehel, krever leiepriser på nesten 29 euro per kvadratmeter. De Statista gjør det klart at mange nye leietakere nå må grave dypere i lommen.

Byen München planlegger å bygge 8.000 til 8.300 nye leiligheter per år mellom 2024 og 2025. Imidlertid ble bare rundt 6.500 boenheter ferdigstilt i 2024, noe som var langt under forventningene. I tillegg ble det kun tilført 3000 subsidierte leiligheter mellom 2020 og 2024, selv om målet var 2000 subsidierte enheter per år.

Stigende husleie og påvirkning fra området rundt

Leieprisene for gjenutleie steg fra 19,58 euro per kvadratmeter i 2020 til 21,22 euro per kvadratmeter i 2024, og økte med rundt 8 prosent. For nye leiligheter er denne prisen i gjennomsnitt 29 euro per kvadratmeter. Leietakere i nærområdet føler seg heller ikke trygge for lavere priser: I bydelene Landsberg am Lech, Erding og Freising registrerer vi også stigende leiepriser, som allerede har passert 15 prosent-grensen, melder Kveldsavis.

I tillegg har den ekstremt lave ledigheten på rundt 0,1 prosent i München innvirkning på markedet. Dette tallet er basert på CBRE-empirica ledighetsindeks og representerer et historisk lavt nivå. Et tomt boareal i München kan ikke stå ubrukt i mer enn tre måneder, ellers anses det som misbrukt, som er basert på en streng lov som har vært i kraft siden 1972.

Et blikk på fremtiden

For å møte utfordringen ble 9.837 nye leiligheter ferdigstilt i München i 2023 – dette er det høyeste tallet de siste årene, hvorav rundt 2.100 var offentlig finansiert. Presset på eiendomsmarkedet fortsetter å øke, noe som presser byen til sine grenser. Alle som leter etter et passende sted å bo i den bayerske hovedstaden må på godt og vondt være forberedt på stigende priser og strategisk planlegge sitt eget leilighetssøk.