München in de huizencrisis: 200.000 nieuwe eenheden nodig tegen 2045!

München in de huizencrisis: 200.000 nieuwe eenheden nodig tegen 2045!

De woningsituatie in München blijft gespannen: ondanks een aanzienlijke toename van de woonruimte de afgelopen jaren wordt de stad geconfronteerd met een enorme behoefte. Tegen 2045 zal de bevolking naar verwachting toenemen tot ongeveer 1,83 miljoen mensen, wat zal resulteren in een extra behoefte aan ruim 200.000 nieuwe appartementen. We hebben momenteel ongeveer 1,6 miljoen inwoners in München, verdeeld over ongeveer 843.000 appartementen, zoals deze Avondkrant gemeld.

Het district Schwabing-West daarentegen heeft zich gevestigd als de dichtstbevolkte plaats in de hoofdstad, met een indrukwekkende bevolkingsdichtheid van ongeveer 15.700 mensen per vierkante kilometer. Daarentegen kon Aubing-Lochhausen-Langwied tussen 2021 en 2024 3.000 nieuwe appartementen toevoegen, wat neerkomt op een stijging van de woningvoorraad met 14 procent.

Een groeiende vraag en een stagnerend aanbod

De vraag naar woonruimte in München overtreft al jaren het aanbod. Dit leidt niet alleen tot stijgende huurprijzen, maar maakt de jacht op een appartement voor veel inwoners van München ook een echte uitdaging. De gemiddelde nettohuur bedroeg in 2023 14,58 euro per vierkante meter, een stijging met 24,7 procent sinds 2019. De huurprijzen voor eerste bewoning bedragen nu zo’n 23,82 euro per vierkante meter. Opvallend detail is ook dat de duurste wijk, de historische oude stad en Lehel, huurprijzen hanteert van bijna 29 euro per vierkante meter. De Statistisch maakt duidelijk dat veel nieuwe huurders nu dieper in de buidel moeten tasten.

De stad München is van plan om tussen 2024 en 2025 jaarlijks 8.000 tot 8.300 nieuwe appartementen te bouwen. In 2024 werden echter slechts ongeveer 6.500 woningen opgeleverd, wat ver achterbleef bij de verwachtingen. Bovendien kwamen er tussen 2020 en 2024 slechts 3.000 gesubsidieerde appartementen bij, terwijl de doelstelling 2.000 gesubsidieerde eenheden per jaar was.

Stijgende huren en de invloed van de omgeving

De huurprijzen voor herverhuring stegen van 19,58 euro per vierkante meter in 2020 naar 21,22 euro per vierkante meter in 2024, een stijging met zo’n 8 procent. Voor nieuwbouwappartementen bedraagt ​​deze prijs gemiddeld 29 euro per vierkante meter. Huurders in de omgeving voelen zich ook niet veilig voor lagere prijzen: ook in de wijken Landsberg am Lech, Erding en Freising noteren we stijgende huurprijzen, die al boven de 15 procent uitkomen, meldt Avondkrant.

Bovendien heeft de extreem lage leegstand van ongeveer 0,1 procent in München impact op de markt. Dit aantal is gebaseerd op de vacature-index van CBRE-empirica en vertegenwoordigt een historisch dieptepunt. Een lege woonruimte in München mag niet langer dan drie maanden ongebruikt blijven, anders wordt deze als misbruik beschouwd, wat gebaseerd is op een strenge wet die sinds 1972 van kracht is.

Een blik op de toekomst

Om de uitdaging aan te gaan werden in 2023 in München 9.837 nieuwe appartementen opgeleverd – dit is het hoogste aantal van de afgelopen jaren, waarvan er ongeveer 2.100 met publieke financiering zijn gefinancierd. De druk op de vastgoedmarkt blijft toenemen, waardoor de stad tot het uiterste wordt gedreven. Iedereen die op zoek is naar een geschikte plek om te verblijven in de Beierse hoofdstad, moet, in goede of slechte zin, voorbereid zijn op stijgende prijzen en zijn eigen zoektocht naar appartementen strategisch plannen.