Minhene mājokļu krīzē: līdz 2045. gadam nepieciešami 200 000 jaunu vienību!

Minhene mājokļu krīzē: līdz 2045. gadam nepieciešami 200 000 jaunu vienību!

Situācija mājokļu jomā Minhenē joprojām ir saspringta: neskatoties uz ievērojamu dzīvojamo platību pieaugumu pēdējos gados, pilsēta saskaras ar milzīgu vajadzību. Tiek prognozēts, ka līdz 2045. gadam iedzīvotāju skaits pieaugs līdz aptuveni 1,83 miljoniem cilvēku, kā rezultātā radīsies papildu nepieciešamība pēc vairāk nekā 200 000 jaunu dzīvokļu. Pašlaik mums Minhenē ir aptuveni 1,6 miljoni iedzīvotāju, kas ir sadalīti aptuveni 843 000 dzīvokļu, piemēram, šis Vakara avīze ziņots.

Savukārt Švābingas-Rietumu rajons ir pieteicies kā visblīvāk apdzīvotā vieta štata galvaspilsētā ar iespaidīgu iedzīvotāju blīvumu ap 15 700 cilvēku uz kvadrātkilometru. Turpretim Aubing-Lochhausen-Langwied laikā no 2021. līdz 2024. gadam varēja pievienot 3000 jaunus dzīvokļus, kas veido 14 procentu dzīvojamo fondu pieaugumu.

Pieaugošais pieprasījums un stagnējošais piedāvājums

Pieprasījums pēc dzīvojamās platības Minhenē jau gadiem pārsniedz piedāvājumu. Tas ne tikai izraisa īres maksas pieaugumu, bet arī padara dzīvokļa meklēšanu par īstu izaicinājumu daudziem Minhenes iedzīvotājiem. Vidējā neto nomas maksa 2023. gadā bija 14,58 eiro par kvadrātmetru, kas kopš 2019. gada ir pieaugusi par 24,7 procentiem. Īres maksa par pirmo dzīvošanu šobrīd sasniedz aptuveni 23,82 eiro par kvadrātmetru. Vēl viena pārsteidzoša detaļa ir tā, ka dārgākajā rajonā, vēsturiskajā vecpilsētā un Lehē, īres cenas ir gandrīz 29 eiro par kvadrātmetru. The Statistika liek saprast, ka daudziem jaunajiem īrniekiem tagad ir jārok dziļāk savās kabatās.

Minhenes pilsēta plāno uzcelt 8000 līdz 8300 jaunus dzīvokļus gadā laikā no 2024. līdz 2025. gadam. Tomēr 2024. gadā tika pabeigti tikai aptuveni 6500 dzīvojamo vienību, kas krietni atpalika no gaidītā. Turklāt laikā no 2020. līdz 2024. gadam tika pievienoti tikai 3000 subsidētu dzīvokļu, lai gan mērķis bija 2000 subsidēto vienību gadā.

Īres maksas pieaugums un apkārtējās teritorijas ietekme

Īres maksa par pārīrēšanu pieauga no 19,58 eiro par kvadrātmetru 2020. gadā līdz 21,22 eiro par kvadrātmetru 2024. gadā, pieaugot par aptuveni 8 procentiem. Jaunajiem dzīvokļiem šī cena ir vidēji 29 eiro par kvadrātmetru. Arī apkārtnes īrnieki nejūtas droši no zemākām cenām: Landsbergas pie Lehas, Erdingas un Freisingas rajonos fiksējam arī īres cenu kāpumu, kas jau pārsnieguši 15 procentu atzīmi, vēsta. Vakara avīze.

Turklāt ārkārtīgi zemais vakanču līmenis Minhenē, kas ir aptuveni 0,1 procents, ietekmē tirgu. Šis skaitlis ir balstīts uz CBRE-empirica vakanču indeksu un atspoguļo vēsturiski zemāko līmeni. Tukša dzīvojamā telpa Minhenē nevar palikt neizmantota ilgāk par trim mēnešiem, pretējā gadījumā tā tiek uzskatīta par ļaunprātīgi izmantotu, kas balstās uz stingru likumu, kas ir spēkā kopš 1972. gada.

Skatiens nākotnē

Lai izpildītu izaicinājumu, 2023. gadā Minhenē tika pabeigti 9837 jauni dzīvokļi – tas ir augstākais rādītājs pēdējos gados, no kuriem aptuveni 2100 tika finansēti no valsts. Spiediens uz nekustamo īpašumu tirgu turpina pieaugt, kas pilsētu nospiež līdz galam. Ikvienam, kas meklē piemērotu apmešanās vietu Bavārijas galvaspilsētā, labāk vai sliktāk ir jābūt gatavam cenu kāpumam un stratēģiski jāplāno sava dzīvokļa meklēšana.