Miunchenas būsto krizėje: iki 2045 m. reikės 200 000 naujų butų!

Miunchenas būsto krizėje: iki 2045 m. reikės 200 000 naujų butų!

Būsto padėtis Miunchene tebėra įtempta: nepaisant pastaraisiais metais gerokai išaugusio gyvenamojo ploto, miestas susiduria su didžiuliu poreikiu. Prognozuojama, kad iki 2045 m. gyventojų skaičius išaugs iki maždaug 1,83 mln. žmonių, todėl papildomai reikės daugiau nei 200 000 naujų butų. Šiuo metu Miunchene turime apie 1,6 mln. gyventojų, išsidėstę maždaug 843 000 butų, tokių kaip šis Vakaro laikraštis pranešė.

Kita vertus, Schwabing-West rajonas įsitvirtino kaip tankiausiai apgyvendinta vieta valstijos sostinėje, o įspūdingas gyventojų tankis – apie 15 700 žmonių kvadratiniame kilometre. Priešingai, Aubing-Lochhausen-Langwied 2021–2024 m. galėjo pridėti 3000 naujų butų, o tai reiškia, kad būsto fondas padidėjo 14 proc.

Auganti paklausa ir stagnuojanti pasiūla

Gyvenamojo ploto paklausa Miunchene jau daugelį metų viršija pasiūlą. Tai ne tik lemia didėjančias nuomos kainas, bet ir daugeliui Miuncheno gyventojų paverčia buto medžioklę tikru iššūkiu. Vidutinė grynoji nuomos kaina 2023 metais siekė 14,58 euro už kvadratinį metrą, o nuo 2019 m. jis padidėjo 24,7 proc. Pirmo būsto nuomos kainos dabar siekia apie 23,82 euro už kvadratinį metrą. Dar viena ryški detalė – brangiausiame rajone – istoriniame senamiestyje ir Lehel – nuomos kainos siekia beveik 29 eurus už kvadratinį metrą. The Statista aiškiai parodo, kad daugelis naujų nuomininkų dabar turi giliau kasti savo kišenes.

Nuo 2024 iki 2025 metų Miuncheno miestas planuoja pastatyti nuo 8 000 iki 8 300 naujų butų per metus. Tačiau 2024 m. buvo baigta statyti tik apie 6 500 gyvenamųjų vienetų, o tai gerokai pranoko lūkesčius. Be to, nuo 2020 iki 2024 metų buvo pridėta tik 3000 subsidijuojamų butų, nors buvo siekiama 2000 subsidijuojamų vienetų per metus.

Kylančios nuomos kainos ir apylinkių įtaka

Nuomos mokesčiai už pernuomojimą pakilo nuo 19,58 euro už kvadratinį metrą 2020 metais iki 21,22 euro už kvadratinį metrą 2024 metais ir padidėjo maždaug 8 proc. Naujiems butams ši kaina vidutiniškai siekia 29 eurus už kvadratinį metrą. Apylinkių nuomininkai taip pat nesijaučia saugūs nuo mažesnių kainų: Landsberg am Lech, Erding ir Freising rajonuose taip pat fiksuojame kylančias nuomos kainas, kurios jau perkopė 15 procentų ribą, praneša. Vakaro laikraštis.

Be to, itin mažas vakansijų lygis – apie 0,1 proc. – Miunchene turi įtakos rinkai. Šis skaičius pagrįstas CBRE-empirica laisvų darbo vietų indeksu ir yra istorinis žemumas. Tuščia gyvenamoji erdvė Miunchene negali likti nenaudojama ilgiau nei tris mėnesius, kitu atveju ji laikoma netinkamai panaudota, o tai pagrįsta griežtu įstatymu, galiojusiu nuo 1972 m.

Žvilgsnis į ateitį

Siekiant įveikti iššūkį, 2023 m. Miunchene buvo pastatyti 9 837 nauji butai – tai didžiausias skaičius per pastaruosius metus, iš kurių apie 2 100 buvo finansuojami valstybės lėšomis. Spaudimas nekilnojamojo turto rinkai ir toliau didėja, o tai stumia miestą į savo ribas. Kiekvienas, ieškantis tinkamos nakvynės Bavarijos sostinėje, turi gerai ar blogai būti pasiruošęs kylančioms kainoms ir strategiškai susiplanuoti savo buto paiešką.