München a lakhatási válságban: 200 000 új lakásra van szükség 2045-ig!

München a lakhatási válságban: 200 000 új lakásra van szükség 2045-ig!

A müncheni lakáshelyzet továbbra is feszült: az elmúlt években tapasztalt jelentős lakóterület-növekedés ellenére a városnak óriási szükségletekkel kell szembenéznie. Az előrejelzések szerint 2045-re a lakosság száma körülbelül 1,83 millió főre fog nőni, ami több mint 200 000 új lakás iránti igényt eredményez. Jelenleg körülbelül 1,6 millió lakos él Münchenben, körülbelül 843 000 lakásban, mint ez Esti újság jelentették.

A Schwabing-West kerület viszont az állam fővárosának legsűrűbben lakott helyévé nőtte ki magát, lenyűgöző népsűrűségével, négyzetkilométerenként körülbelül 15 700 fő. Ezzel szemben az Aubing-Lochhausen-Langwied 2021 és 2024 között 3000 új lakással bővült, ami 14 százalékos lakásállomány-növekedést jelent.

Növekvő kereslet és stagnáló kínálat

A müncheni lakóterületek iránti kereslet évek óta meghaladja a kínálatot. Ez nem csak a bérleti díjak emelkedéséhez vezet, hanem sok müncheni lakos számára igazi kihívássá teszi a lakáskeresést. Az átlagos nettó bérleti díj 14,58 euró/négyzetméter volt 2023-ban, ami 24,7 százalékkal nőtt 2019 óta. Az első használatbavételek bérleti díja jelenleg körülbelül 23,82 euró/négyzetméter. Szintén szembetűnő részlet, hogy a legdrágább kerületben, a történelmi óvárosban és Lehelben közel 29 eurós négyzetméteres bérleti díjak uralkodnak. A Statista egyértelművé teszi, hogy sok új bérlőnek mélyebbre kell nyúlnia a zsebében.

München városa 2024 és 2025 között évi 8000-8300 új lakás építését tervezi. 2024-ben azonban csak körülbelül 6500 lakóegység készült el, ami jóval elmaradt a várakozásoktól. Ráadásul 2020 és 2024 között mindössze 3000 támogatott lakás bővült, bár a cél évi 2000 támogatott lakás volt.

Emelkedő bérleti díjak és a környező terület befolyása

Az újrabérlés bérleti díja a 2020-as 19,58 euróról 2024-re 21,22 euróra emelkedett, ami körülbelül 8 százalékos növekedést jelent. Az új lakások esetében ez az ár átlagosan 29 euró négyzetméterenként. A környékbeli bérlők sem érzik magukat biztonságban az alacsonyabb áraktól: Landsberg am Lech, Erding és Freising kerületben is emelkedő bérleti árakat rögzítünk, amelyek már átlépték a 15 százalékos határt. Esti újság.

Emellett a rendkívül alacsony, 0,1 százalék körüli üresedési ráta Münchenben is hatással van a piacra. Ez a szám a CBRE-empirica üresedési indexén alapul, és történelmi mélypontot jelent. Egy üres müncheni lakótér három hónapnál tovább nem maradhat kihasználatlanul, ellenkező esetben visszaéltnek minősül, ami az 1972 óta érvényben lévő szigorú törvényen alapul.

Egy pillantás a jövőbe

A kihívásnak való megfelelés érdekében 2023-ban 9837 új lakás készült Münchenben – ez az elmúlt évek legmagasabb értéke, amelyből mintegy 2100 állami finanszírozású. Tovább növekszik az ingatlanpiacra nehezedő nyomás, ami korlátok közé szorítja a várost. Mindenkinek, aki megfelelő szállást keres a bajor fővárosban, fel kell készülnie az emelkedő árakra, és stratégiailag meg kell terveznie saját lakáskeresését.