Suche
Mein Konto
München u stambenoj krizi: potrebno 200.000 novih jedinica do 2045.!
Saznajte kako se okrug Schwabing-West nosi s rastućim stanarinama i rastućim stambenim potrebama - trenutni razvoj događaja za 2025.
München u stambenoj krizi: potrebno 200.000 novih jedinica do 2045.!
Stambena situacija u Münchenu i dalje je napeta: usprkos značajnom povećanju stambenog prostora posljednjih godina, grad se suočava s golemom potrebom. Predviđa se da će do 2045. broj stanovnika porasti na oko 1,83 milijuna ljudi, što će rezultirati dodatnom potrebom za više od 200.000 novih stanova. Trenutno imamo oko 1,6 milijuna stanovnika u Münchenu, raspoređenih u oko 843.000 stanova, poput ovog Večernje novine prijavio.
Okrug Schwabing-West, s druge strane, etablirao se kao najgušće naseljeno mjesto u glavnom gradu države, s impresivnom gustoćom naseljenosti od oko 15.700 ljudi po četvornom kilometru. Nasuprot tome, Aubing-Lochhausen-Langwied uspio je dodati 3000 novih stanova između 2021. i 2024., što predstavlja povećanje stambenog fonda od 14 posto.
Rastuća potražnja i stagnacija ponude
Potražnja za životnim prostorom u Münchenu već godinama premašuje ponudu. To ne samo da dovodi do povećanja stanarina, već i potragu za stanom čini pravim izazovom za mnoge stanovnike Münchena. Prosječna neto najamnina iznosila je 14,58 eura po četvornom metru 2023., što je povećanje od 24,7 posto od 2019. Najamnine za prvo useljavanje sada dosežu oko 23,82 eura po četvornom metru. Još jedan upečatljiv detalj je da najskuplja četvrt, povijesni stari grad i Lehel, ima cijene najma od gotovo 29 eura po četvornom metru. The Statista jasno daje do znanja da mnogi novi stanari sada moraju dublje posegnuti u džep.
Grad München planira izgraditi 8.000 do 8.300 novih stanova godišnje između 2024. i 2025. Međutim, samo oko 6.500 stambenih jedinica dovršeno je 2024., što je daleko ispod očekivanja. Osim toga, između 2020. i 2024. dodano je samo 3000 subvencioniranih stanova, iako je cilj bio 2000 subvencioniranih stanova godišnje.
Rastuće rente i utjecaj okolice
Najamnine za ponovno iznajmljivanje porasle su s 19,58 eura po četvornom metru 2020. na 21,22 eura po četvornom metru 2024., porasvši za oko 8 posto. Za nove stanove ta je cijena u prosjeku 29 eura po četvornom metru. Ni stanari u okolici se ne osjećaju sigurnima od nižih cijena: u četvrtima Landsberg am Lech, Erding i Freising također bilježimo rast cijena najma, koji je već premašio granicu od 15 posto, javlja Večernje novine.
Osim toga, iznimno niska stopa slobodnih radnih mjesta od oko 0,1 posto u Münchenu ima utjecaj na tržište. Taj se broj temelji na indeksu slobodnih radnih mjesta CBRE-empirica i predstavlja najnižu razinu u povijesti. Prazan stambeni prostor u Münchenu ne smije ostati neiskorišten dulje od tri mjeseca, inače se smatra zloupotrijebljenim, što se temelji na strogom zakonu koji je na snazi od 1972. godine.
Pogled u budućnost
Kako bi odgovorili na izazov, u Münchenu je 2023. dovršeno 9837 novih stanova – to je najveća brojka u posljednjih nekoliko godina, od čega je oko 2100 javno financirano. Pritisak na tržište nekretnina i dalje raste, što grad gura do krajnjih granica. Svatko tko traži prikladno mjesto za boravak u bavarskoj prijestolnici mora, u dobru i zlu, biti spreman na sve veće cijene i strateški planirati vlastitu potragu za stanom.