Munich dans la crise du logement : 200 000 nouveaux logements nécessaires d'ici 2045 !

Munich dans la crise du logement : 200 000 nouveaux logements nécessaires d'ici 2045 !

La situation du logement à Munich reste tendue : malgré une augmentation significative de la surface habitable ces dernières années, la ville est confrontée à d'énormes besoins. D'ici 2045, la population devrait atteindre environ 1,83 million de personnes, ce qui entraînera un besoin supplémentaire de plus de 200 000 nouveaux appartements. Nous avons actuellement environ 1,6 million d'habitants à Munich, répartis dans environ 843 000 appartements, comme celui-ci Journal du soir signalé.

Le district de Schwabing-Ouest, en revanche, s'est imposé comme l'endroit le plus densément peuplé de la capitale du Land, avec une densité de population impressionnante d'environ 15 700 habitants par kilomètre carré. En revanche, Aubing-Lochhausen-Langwied a pu construire 3 000 nouveaux appartements entre 2021 et 2024, ce qui représente une augmentation de 14 % du parc de logements.

Une demande croissante et une offre stagnante

La demande d'espace de vie à Munich dépasse l'offre depuis des années. Cela entraîne non seulement une hausse des loyers, mais fait également de la recherche d'un appartement un véritable défi pour de nombreux Munichois. Le loyer net moyen s'élevait à 14,58 euros par mètre carré en 2023, en hausse de 24,7 % depuis 2019. Les loyers des premières occupations atteignent désormais environ 23,82 euros par mètre carré. Un autre détail frappant est que le quartier le plus cher, la vieille ville historique et Lehel, affiche des prix de location de près de 29 euros le mètre carré. Le Statiste montre clairement que de nombreux nouveaux locataires doivent désormais puiser plus profondément dans leurs poches.

La ville de Munich prévoit de construire entre 8 000 et 8 300 nouveaux appartements par an entre 2024 et 2025. Toutefois, seuls 6 500 logements environ ont été achevés en 2024, ce qui est bien en deçà des attentes. De plus, seuls 3 000 appartements subventionnés ont été ajoutés entre 2020 et 2024, alors que l’objectif était de 2 000 logements subventionnés par an.

Hausse des loyers et influence du territoire

Les loyers de relocation sont passés de 19,58 euros par mètre carré en 2020 à 21,22 euros par mètre carré en 2024, soit une augmentation d'environ 8 pour cent. Pour les appartements neufs, ce prix est en moyenne de 29 euros le mètre carré. Les locataires des environs ne se sentent pas non plus à l'abri d'une baisse des prix : dans les districts de Landsberg am Lech, Erding et Freising, nous enregistrons également une hausse des prix de location, qui ont déjà dépassé la barre des 15 pour cent, rapporte Journal du soir.

En outre, le taux d'inoccupation extrêmement faible d'environ 0,1 pour cent à Munich a un impact sur le marché. Ce chiffre est basé sur l'indice de vacance CBRE-empirica et représente un plus bas historique. À Munich, un espace de vie vide ne peut pas rester inutilisé pendant plus de trois mois, sinon il est considéré comme abusé, conformément à une loi stricte en vigueur depuis 1972.

Un regard vers l'avenir

Afin de relever ce défi, 9 837 nouveaux appartements ont été achevés à Munich en 2023 - il s'agit du chiffre le plus élevé de ces dernières années, dont environ 2 100 ont été financés par des fonds publics. La pression sur le marché immobilier ne cesse de croître, ce qui pousse la ville dans ses retranchements. Quiconque recherche un logement approprié dans la capitale bavaroise doit, pour le meilleur ou pour le pire, se préparer à la hausse des prix et planifier stratégiquement sa propre recherche d'appartement.