München asuntokriisissä: 200 000 uutta asuntoa tarvitaan vuoteen 2045 mennessä!

München asuntokriisissä: 200 000 uutta asuntoa tarvitaan vuoteen 2045 mennessä!

Asuntotilanne Münchenissä jatkuu kireänä: viime vuosien merkittävästä asuintilan kasvusta huolimatta kaupungilla on valtava tarve. Vuoteen 2045 mennessä väestön ennustetaan kasvavan noin 1,83 miljoonaan ihmiseen, mikä lisää yli 200 000 uuden asunnon tarvetta. Meillä on tällä hetkellä Münchenissä noin 1,6 miljoonaa asukasta, jotka jakautuvat noin 843 000 asuntoon, kuten tämä Iltalehti raportoitu.

Schwabing-Westin alue puolestaan ​​on vakiinnuttanut asemansa osavaltion pääkaupungin tiheimmin asutuksi paikaksi, ja sen asukastiheys on vaikuttava, noin 15 700 ihmistä neliökilometrillä. Sitä vastoin Aubing-Lochhausen-Langwied pystyi rakentamaan 3 000 uutta asuntoa vuosien 2021 ja 2024 välillä, mikä merkitsee 14 prosentin kasvua asuntokannassa.

Kasvava kysyntä ja pysähtynyt tarjonta

Asuintilojen kysyntä Münchenissä on ylittänyt tarjonnan jo vuosia. Tämä ei johda pelkästään vuokrien nousuun, vaan tekee asunnon etsinnästä todellisen haasteen monille Münchenin asukkaille. Keskimääräinen nettovuokra vuonna 2023 oli 14,58 euroa/neliö, noussut 24,7 prosenttia vuodesta 2019. Ensiasuntojen vuokrat ovat nyt noin 23,82 euroa/neliö. Toinen silmiinpistävä yksityiskohta on se, että kalleimman kaupunginosan, historiallisen vanhan kaupungin ja Lehelin vuokrahinnat ovat lähes 29 euroa neliömetriltä. The Statista tekee selväksi, että monien uusien vuokralaisten on nyt kaivettava taskujaan syvemmälle.

Münchenin kaupunki suunnittelee rakentavansa 8 000–8 300 uutta asuntoa vuodessa vuosina 2024–2025. Vuonna 2024 valmistui kuitenkin vain noin 6 500 asuntoa, mikä jäi selvästi odotuksista. Lisäksi tuettua asuntoa lisättiin vain 3 000 asuntoa vuosina 2020-2024, vaikka tavoite oli 2 000 tuettua asuntoa vuodessa.

Vuokran nousu ja lähialueen vaikutus

Uudelleenvuokrauksen vuokrat nousivat vuoden 2020 19,58 eurosta neliömetriltä 21,22 euroon vuonna 2024 ja nousivat noin 8 prosenttia. Uusissa asunnoissa tämä hinta on keskimäärin 29 euroa neliömetriltä. Myöskään lähialueen vuokralaiset eivät tunne oloaan turvalliseksi halvemmilta hinnoista: Landsberg am Lechin, Erdingin ja Freisingin alueilla on myös vuokrahintojen nousu, jotka ovat jo ylittäneet 15 prosentin rajan, kertoo. Iltalehti.

Lisäksi Münchenin erittäin alhainen vajaakäyttöaste, noin 0,1 prosenttia, vaikuttaa markkinoihin. Tämä luku perustuu CBRE-empirican vajaakäyttöindeksiin ja edustaa historiallisen alinta. Tyhjä asuintila Münchenissä ei voi olla käyttämättä kolmea kuukautta pidempään, muuten se katsotaan väärinkäytetyksi, mikä perustuu vuodesta 1972 voimassa olleeseen tiukkaan lakiin.

Katse tulevaisuuteen

Haasteeseen vastaamiseksi Müncheniin valmistui vuonna 2023 9 837 uutta asuntoa – tämä on viime vuosien korkein luku, joista noin 2 100 oli julkisesti rahoitettuja. Kiinteistömarkkinoiden paine kasvaa edelleen, mikä ajaa kaupungin äärirajoihinsa. Jokaisen, joka etsii sopivaa yöpymispaikkaa Baijerin pääkaupungista, on hyvässä tai pahassa varauduttava hintojen nousuun ja suunniteltava strategisesti oma asuntohakunsa.