München eluasemekriisis: aastaks 2045 on vaja 200 000 uut korterit!

München eluasemekriisis: aastaks 2045 on vaja 200 000 uut korterit!

Eluasemeolukord Münchenis on jätkuvalt pingeline: hoolimata viimaste aastate märkimisväärsest elamispinna kasvust on linn silmitsi tohutu vajadusega. Aastaks 2045 kasvab rahvaarv prognooside kohaselt ligikaudu 1,83 miljoni inimeseni, mis toob kaasa täiendava vajaduse üle 200 000 uue korteri järele. Meil on Münchenis praegu umbes 1,6 miljonit elanikku, kes on jaotatud umbes 843 000 korterisse, nagu see Õhtuleht teatatud.

Seevastu Schwabing-Westi linnaosa on end tõestanud osariigi pealinna kõige tihedamini asustatud paigana, kus muljetavaldav rahvastikutihedus on umbes 15 700 inimest ruutkilomeetri kohta. Seevastu Aubing-Lochhausen-Langwied suutis aastatel 2021–2024 lisada 3000 uut korterit, mis tähendab 14-protsendilist elamufondi kasvu.

Kasvav nõudlus ja seisev pakkumine

Nõudlus elamispinna järele Münchenis ületab juba aastaid pakkumist. See ei too kaasa mitte ainult üürihindade tõusu, vaid muudab korterijahi ka paljude Müncheni elanike jaoks tõeliseks väljakutseks. Keskmine netoüür oli 2023. aastal 14,58 eurot ruutmeetri kohta, mis on 2019. aastaga võrreldes tõusnud 24,7 protsenti. Esmakorterite üürid ulatuvad praegu ligikaudu 23,82 euroni ruutmeetri kohta. Veel üks silmatorkav detail on see, et kalleima linnaosa, ajaloolise vanalinna ja Leheli üürihinnad ulatuvad ligi 29 euroni ruutmeetri kohta. The Statistika teeb selgeks, et paljud uued üürnikud peavad nüüd rohkem oma taskutesse kaevama.

Müncheni linn plaanib aastatel 2024–2025 ehitada 8000–8300 uut korterit aastas. 2024. aastal valmis aga vaid umbes 6500 eluruumi, mis jäi ootustele kõvasti alla. Lisaks lisandus aastatel 2020–2024 vaid 3000 doteeritud korterit, kuigi eesmärk oli 2000 doteeritud korterit aastas.

Üürihinna tõus ja ümbruskonna mõju

Üürihinnad edasiüürimisel tõusid 19,58 eurolt ruutmeetri kohta 2020. aastal 21,22 eurole ruutmeetri kohta 2024. aastal, tõustes ligikaudu 8 protsenti. Uute korterite puhul on see hind keskmiselt 29 eurot ruutmeeter. Ka ümbruskonna üürnikud ei tunne end madalamate hindade eest turvaliselt: Landsberg am Lechi, Erdingi ja Freisingi linnaosas registreerime ka üürihindade tõusu, mis on juba ületanud 15 protsendi piiri, teatab. Õhtuleht.

Lisaks avaldab turgu Müncheni ülimadal vakantsus, umbes 0,1 protsenti. See arv põhineb CBRE-empirica vabade ametikohtade indeksil ja on ajalooliselt madal. Tühi elamispind Münchenis ei saa jääda kasutamata kauemaks kui kolm kuud, vastasel juhul loetakse see väärkasutatuks, mis põhineb 1972. aastast kehtinud rangel seadusel.

Pilk tulevikku

Väljakutsele vastamiseks valmis 2023. aastal Münchenis 9837 uut korterit – see on viimaste aastate kõrgeim näitaja, millest ligikaudu 2100 on riiklikult rahastatud. Surve kinnisvaraturule kasvab jätkuvalt, mis surub linna piiridesse. Igaüks, kes otsib Baieri pealinnas sobivat ööbimiskohta, peab nii heas kui halvas olema valmis hinnatõusuks ja oma korteriotsingud strateegiliselt planeerima.