Το Μόναχο στη στεγαστική κρίση: 200.000 νέες μονάδες χρειάζονται έως το 2045!

Το Μόναχο στη στεγαστική κρίση: 200.000 νέες μονάδες χρειάζονται έως το 2045!

Η κατάσταση στέγασης στο Μόναχο παραμένει τεταμένη: παρά τη σημαντική αύξηση του χώρου διαβίωσης τα τελευταία χρόνια, η πόλη βρίσκεται αντιμέτωπη με μια τεράστια ανάγκη. Μέχρι το 2045, ο πληθυσμός προβλέπεται να αυξηθεί σε περίπου 1,83 εκατομμύρια άτομα, γεγονός που θα οδηγήσει σε πρόσθετη ανάγκη για περισσότερα από 200.000 νέα διαμερίσματα. Αυτήν τη στιγμή έχουμε περίπου 1,6 εκατομμύρια κατοίκους στο Μόναχο, κατανεμημένοι σε περίπου 843.000 διαμερίσματα, όπως αυτό Απογευματινή εφημερίδα αναφέρθηκε.

Η συνοικία Schwabing-West, από την άλλη πλευρά, έχει καθιερωθεί ως το πιο πυκνοκατοικημένο μέρος στην πρωτεύουσα του κράτους, με εντυπωσιακή πυκνότητα πληθυσμού περίπου 15.700 ατόμων ανά τετραγωνικό χιλιόμετρο. Αντίθετα, η Aubing-Lochhausen-Langwied μπόρεσε να προσθέσει 3.000 νέα διαμερίσματα μεταξύ 2021 και 2024, αντιπροσωπεύοντας αύξηση 14 τοις εκατό στο απόθεμα κατοικιών.

Αυξανόμενη ζήτηση και στάσιμη προσφορά

Η ζήτηση για χώρους διαβίωσης στο Μόναχο έχει ξεπεράσει την προσφορά εδώ και χρόνια. Αυτό όχι μόνο οδηγεί σε αύξηση των ενοικίων, αλλά κάνει επίσης το κυνήγι ενός διαμερίσματος μια πραγματική πρόκληση για πολλούς κατοίκους του Μονάχου. Το μέσο καθαρό ενοίκιο ήταν 14,58 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο το 2023, σημειώνοντας αύξηση 24,7 τοις εκατό από το 2019. Τα ενοίκια για τις πρώτες καταλήψεις φτάνουν πλέον περίπου τα 23,82 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Μια άλλη εντυπωσιακή λεπτομέρεια είναι ότι η πιο ακριβή συνοικία, η ιστορική παλιά πόλη και το Lehel, έχουν τιμές ενοικίασης σχεδόν 29 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Ο Statista καθιστά σαφές ότι πολλοί νέοι ενοικιαστές πρέπει τώρα να σκάψουν βαθύτερα στις τσέπες τους.

Η πόλη του Μονάχου σχεδιάζει να κατασκευάζει 8.000 έως 8.300 νέα διαμερίσματα ετησίως μεταξύ 2024 και 2025. Ωστόσο, μόνο περίπου 6.500 οικιστικές μονάδες ολοκληρώθηκαν το 2024, κάτι που ήταν πολύ κατώτερο των προσδοκιών. Επιπλέον, προστέθηκαν μόνο 3.000 επιδοτούμενα διαμερίσματα μεταξύ 2020 και 2024, αν και ο στόχος ήταν 2.000 επιδοτούμενες μονάδες ετησίως.

Αυξάνονται τα ενοίκια και η επιρροή της γύρω περιοχής

Τα ενοίκια για επαναμίσθωση αυξήθηκαν από 19,58 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο το 2020 σε 21,22 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο το 2024, αυξημένα κατά περίπου 8%. Για νέα διαμερίσματα, η τιμή αυτή είναι κατά μέσο όρο 29 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Οι ενοικιαστές στη γύρω περιοχή δεν αισθάνονται ασφαλείς ούτε από τις χαμηλότερες τιμές: στις συνοικίες Landsberg am Lech, Erding και Freising καταγράφουμε επίσης αυξανόμενες τιμές ενοικίασης, οι οποίες έχουν ήδη ξεπεράσει το όριο του 15 τοις εκατό, αναφέρει Απογευματινή εφημερίδα.

Επιπλέον, το εξαιρετικά χαμηλό ποσοστό κενών θέσεων περίπου 0,1 τοις εκατό στο Μόναχο έχει αντίκτυπο στην αγορά. Αυτός ο αριθμός βασίζεται στον δείκτη κενών θέσεων CBRE-empirica και αντιπροσωπεύει ένα ιστορικό χαμηλό. Ένας άδειος χώρος διαβίωσης στο Μόναχο δεν μπορεί να παραμείνει αχρησιμοποίητος για περισσότερο από τρεις μήνες, διαφορετικά θεωρείται ότι χρησιμοποιείται κατάχρηση, κάτι που βασίζεται σε αυστηρό νόμο που ισχύει από το 1972.

Μια ματιά στο μέλλον

Προκειμένου να ανταποκριθεί στην πρόκληση, ολοκληρώθηκαν 9.837 νέα διαμερίσματα στο Μόναχο το 2023 - αυτός είναι ο υψηλότερος αριθμός των τελευταίων ετών, εκ των οποίων περίπου 2.100 χρηματοδοτήθηκαν από το δημόσιο. Η πίεση στην αγορά ακινήτων συνεχίζει να αυξάνεται, γεγονός που ωθεί την πόλη στα όριά της. Όποιος αναζητά ένα κατάλληλο μέρος για να μείνει στη βαυαρική πρωτεύουσα πρέπει, καλώς ή κακώς, να είναι προετοιμασμένος για τις αυξανόμενες τιμές και να σχεδιάσει στρατηγικά τη δική του αναζήτηση διαμερισμάτων.