München i boligkrisen: 200.000 nye enheder er nødvendige i 2045!

München i boligkrisen: 200.000 nye enheder er nødvendige i 2045!

Boligsituationen i München er fortsat anspændt: Trods en markant stigning i boligarealet i de senere år, står byen over for et enormt behov. I 2045 forventes befolkningen at stige til omkring 1,83 millioner mennesker, hvilket vil resultere i et yderligere behov for over 200.000 nye lejligheder. Vi har i øjeblikket omkring 1,6 millioner indbyggere i München, fordelt på omkring 843.000 lejligheder, som denne Aftenavis rapporteret.

Schwabing-West-distriktet har på den anden side etableret sig som det tættest befolkede sted i delstatshovedstaden med en imponerende befolkningstæthed på omkring 15.700 mennesker per kvadratkilometer. I modsætning hertil var Aubing-Lochhausen-Langwied i stand til at tilføje 3.000 nye lejligheder mellem 2021 og 2024, hvilket repræsenterer en stigning på 14 procent i boligmassen.

Stigende efterspørgsel og stagnerende udbud

Efterspørgslen efter boligareal i München har overskredet udbuddet i årevis. Dette fører ikke kun til stigende huslejer, men gør også jagten på en lejlighed til en reel udfordring for mange indbyggere i München. Den gennemsnitlige nettoleje var 14,58 euro per kvadratmeter i 2023, hvilket er steget med 24,7 procent siden 2019. Huslejen for første indflytning når nu op på omkring 23,82 euro per kvadratmeter. En anden slående detalje er, at den dyreste bydel, den historiske gamle bydel og Lehel, har lejepriser på næsten 29 euro per kvadratmeter. De Statista gør det klart, at mange nye lejere nu skal grave dybere i lommen.

Byen München planlægger at bygge 8.000 til 8.300 nye lejligheder om året mellem 2024 og 2025. Men kun omkring 6.500 boligenheder blev færdige i 2024, hvilket ikke levede op til forventningerne. Derudover blev der kun tilføjet 3.000 støttede lejligheder mellem 2020 og 2024, selvom målet var 2.000 støttede enheder om året.

Stigende huslejer og omgivelsernes indflydelse

Huslejen for genudlejning steg fra 19,58 euro per kvadratmeter i 2020 til 21,22 euro per kvadratmeter i 2024, hvilket er en stigning på omkring 8 procent. For nye lejligheder er denne pris i gennemsnit 29 euro per kvadratmeter. Lejere i det omkringliggende område føler sig heller ikke sikre mod lavere priser: I bydelene Landsberg am Lech, Erding og Freising registrerer vi også stigende lejepriser, som allerede har overskredet de 15 procent, rapporterer Aftenavis.

Derudover har den ekstremt lave tomgang på omkring 0,1 procent i München indflydelse på markedet. Dette tal er baseret på CBRE-empirica ledighedsindekset og repræsenterer et historisk lavpunkt. Et tomt opholdsrum i München må ikke stå ubenyttet i mere end tre måneder, ellers betragtes det som misbrugt, hvilket er baseret på en streng lov, der har været gældende siden 1972.

Et kig på fremtiden

For at klare udfordringen blev 9.837 nye lejligheder færdige i München i 2023 - det er det højeste tal i de senere år, hvoraf omkring 2.100 var offentligt finansieret. Presset på ejendomsmarkedet fortsætter med at stige, hvilket presser byen til dets grænser. Enhver, der leder efter et passende sted at bo i den bayerske hovedstad, skal på godt og ondt være forberedt på stigende priser og strategisk planlægge deres egen lejlighedssøgning.