Mnichov v bytové krizi: do roku 2045 bude potřeba 200 000 nových jednotek!

Mnichov v bytové krizi: do roku 2045 bude potřeba 200 000 nových jednotek!

Bytová situace v Mnichově zůstává napjatá: navzdory výraznému nárůstu obytné plochy v posledních letech se město potýká s obrovskou potřebou. Předpokládá se, že do roku 2045 se počet obyvatel zvýší na přibližně 1,83 milionu lidí, což bude mít za následek další potřebu více než 200 000 nových bytů. V současné době máme v Mnichově přibližně 1,6 milionu obyvatel, kteří jsou rozmístěni v přibližně 843 000 bytech, jako je tento Večerní noviny hlášeno.

Naproti tomu čtvrť Schwabing-West se etablovala jako nejhustěji osídlené místo v hlavním městě státu s působivou hustotou obyvatelstva kolem 15 700 lidí na kilometr čtvereční. Naproti tomu Aubing-Lochhausen-Langwied dokázal v letech 2021 až 2024 přidat 3000 nových bytů, což představuje 14procentní nárůst bytového fondu.

Rostoucí poptávka a stagnující nabídka

Poptávka po obytném prostoru v Mnichově již léta převyšuje nabídku. To vede nejen ke zvyšování nájmů, ale pro mnohé Mnichovany je honba za bytem skutečnou výzvou. Průměrné čisté nájemné bylo v roce 2023 14,58 eura za metr čtvereční, od roku 2019 se zvýšilo o 24,7 procenta. Nájemné při prvním nastěhování nyní dosahuje zhruba 23,82 eura za metr čtvereční. Dalším nápadným detailem je, že nejdražší čtvrť, historické staré město a Lehel, má nájemné téměř 29 eur za metr čtvereční. The Statista dává jasně najevo, že mnoho nových nájemníků nyní musí sáhnout hlouběji do kapsy.

Město Mnichov plánuje v letech 2024 až 2025 postavit 8 000 až 8 300 nových bytů ročně. V roce 2024 však bylo dokončeno jen asi 6 500 bytových jednotek, což výrazně zaostalo za očekáváním. V letech 2020 až 2024 navíc přibylo pouze 3 000 dotovaných bytů, ačkoli cílem bylo 2 000 dotovaných jednotek ročně.

Rostoucí nájemné a vliv okolí

Nájemné za opětovný pronájem vzrostlo z 19,58 eura za metr čtvereční v roce 2020 na 21,22 eura za metr čtvereční v roce 2024, což představuje nárůst zhruba o 8 procent. U nových bytů je tato cena v průměru 29 eur za metr čtvereční. V bezpečí před nižšími cenami se necítí ani nájemníci v okolí: v okresech Landsberg am Lech, Erding a Freising zaznamenáváme také rostoucí ceny nájmů, které již přesáhly hranici 15 procent, uvádí Večerní noviny.

Kromě toho má na trh dopad extrémně nízká míra neobsazenosti kolem 0,1 procenta v Mnichově. Toto číslo vychází z indexu neobsazenosti CBRE-empirica a představuje historické minimum. Prázdný obytný prostor v Mnichově nemůže zůstat nevyužitý déle než tři měsíce, jinak je považován za zneužitý, což je založeno na přísném zákoně, který platí od roku 1972.

Pohled do budoucnosti

Aby bylo možné tuto výzvu splnit, bylo v roce 2023 v Mnichově dokončeno 9 837 nových bytů – to je nejvyšší číslo za poslední roky, z nichž přibližně 2 100 bylo financováno z veřejných zdrojů. Tlak na realitním trhu se stále zvyšuje, což tlačí město na hranici možností. Kdo hledá vhodné ubytování v bavorské metropoli, musí být v dobrém i zlém připraven na rostoucí ceny a strategicky si naplánovat vlastní hledání bytu.