Мюнхен в жилищна криза: необходими са 200 000 нови единици до 2045 г.!

Мюнхен в жилищна криза: необходими са 200 000 нови единици до 2045 г.!

Жилищната ситуация в Мюнхен остава напрегната: въпреки значителното увеличение на жилищната площ през последните години, градът е изправен пред огромна нужда. До 2045 г. се предвижда населението да се увеличи до около 1,83 милиона души, което ще доведе до допълнителна нужда от над 200 000 нови апартамента. В момента имаме около 1,6 милиона жители в Мюнхен, разпределени в около 843 000 апартамента, като този Вечерен вестник докладвани.

Районът Schwabing-West, от друга страна, се утвърди като най-гъсто населеното място в столицата на щата, с впечатляваща гъстота на населението от около 15 700 души на квадратен километър. За разлика от това, Aubing-Lochhausen-Langwied успя да добави 3000 нови апартамента между 2021 г. и 2024 г., което представлява 14% увеличение на жилищния фонд.

Нарастващо търсене и стагниращо предлагане

Търсенето на жилищна площ в Мюнхен от години надвишава предлагането. Това не само води до покачване на наемите, но и превръща търсенето на апартамент в истинско предизвикателство за много жители на Мюнхен. Средният нетен наем е бил 14,58 евро на квадратен метър през 2023 г., като се е увеличил с 24,7 процента от 2019 г. Наемите за първо обитаване сега достигат около 23,82 евро на квадратен метър. Друга забележителна подробност е, че най-скъпият квартал, историческият стар град и Лехел, поддържа наемни цени от почти 29 евро на квадратен метър. The Statista става ясно, че много нови наематели сега трябва да бръкнат по-дълбоко в джобовете си.

Град Мюнхен планира да построи 8000 до 8300 нови апартамента годишно между 2024 г. и 2025 г. Само около 6500 жилищни единици обаче са завършени през 2024 г., което е доста под очакванията. Освен това само 3000 субсидирани апартамента бяха добавени между 2020 г. и 2024 г., въпреки че целта беше 2000 субсидирани апартамента годишно.

Растящите наеми и влиянието на околността

Наемите за пренаемане се повишиха от 19,58 евро на квадратен метър през 2020 г. до 21,22 евро на квадратен метър през 2024 г., като се увеличиха с около 8 процента. За новите апартаменти тази цена е средно 29 евро на квадратен метър. Наемателите в околностите също не се чувстват сигурни от по-ниските цени: в районите Ландсберг ам Лех, Ердинг и Фрайзинг също регистрираме покачване на наемните цени, които вече надхвърлиха границата от 15 процента, съобщава Вечерен вестник.

Освен това изключително ниското ниво на свободни работни места от около 0,1 процента в Мюнхен оказва влияние върху пазара. Това число се основава на индекса на свободните работни места на CBRE-empirica и представлява исторически минимум. Празно жилищно пространство в Мюнхен не може да остане неизползвано повече от три месеца, в противен случай се счита за злоупотребено, което се основава на строг закон, който е в сила от 1972 г.

Поглед към бъдещето

За да се отговори на предизвикателството, през 2023 г. в Мюнхен бяха завършени 9837 нови апартамента - това е най-високата цифра през последните години, от които около 2100 бяха публично финансирани. Натискът върху пазара на недвижими имоти продължава да нараства, което тласка града до предела на възможностите му. Всеки, който търси подходящо място за престой в баварската столица, трябва, за добро или лошо, да е подготвен за нарастващите цени и да планира стратегически собственото си търсене на апартамент.