ميونيخ في أزمة السكن: 200 ألف وحدة جديدة مطلوبة بحلول 2045!

ميونيخ في أزمة السكن: 200 ألف وحدة جديدة مطلوبة بحلول 2045!

لا يزال الوضع السكني في ميونيخ متوتراً: على الرغم من الزيادة الكبيرة في مساحة المعيشة في السنوات الأخيرة، تواجه المدينة حاجة هائلة. وبحلول عام 2045، من المتوقع أن يرتفع عدد السكان إلى حوالي 1.83 مليون نسمة، مما سيؤدي إلى حاجة إضافية لأكثر من 200 ألف شقة جديدة. لدينا حاليًا حوالي 1.6 مليون ساكن في ميونيخ، موزعين على حوالي 843000 شقة، مثل هذا صحيفة المساء ذكرت.

من ناحية أخرى، أثبتت منطقة شوابينج ويست نفسها باعتبارها المكان الأكثر كثافة سكانية في عاصمة الولاية، حيث تبلغ الكثافة السكانية المثيرة للإعجاب حوالي 15700 شخص لكل كيلومتر مربع. في المقابل، تمكنت أوبينج-لوخهاوزن-لانغويد من إضافة 3000 شقة جديدة بين عامي 2021 و2024، وهو ما يمثل زيادة بنسبة 14% في مخزون المساكن.

تزايد الطلب وركود العرض

لقد تجاوز الطلب على مساحة المعيشة في ميونيخ العرض لسنوات عديدة. ولا يؤدي هذا إلى ارتفاع الإيجارات فحسب، بل يجعل البحث عن شقة تحديًا حقيقيًا للعديد من سكان ميونيخ. وبلغ متوسط ​​صافي الإيجار 14.58 يورو للمتر المربع في عام 2023، بزيادة بنسبة 24.7 بالمائة منذ عام 2019. وتصل إيجارات الإشغال الأول الآن إلى حوالي 23.82 يورو للمتر المربع. ومن التفاصيل المذهلة الأخرى أن أغلى منطقة، وهي البلدة القديمة التاريخية وليهيل، تبلغ أسعار الإيجار فيها حوالي 29 يورو للمتر المربع. ال ستاتيستا يوضح أن العديد من المستأجرين الجدد يتعين عليهم الآن التنقيب بشكل أعمق في جيوبهم.

تخطط مدينة ميونيخ لبناء ما بين 8000 إلى 8300 شقة جديدة سنويًا بين عامي 2024 و2025. ومع ذلك، تم الانتهاء من حوالي 6500 وحدة سكنية فقط في عام 2024، وهو ما يقل كثيرًا عن التوقعات. بالإضافة إلى ذلك، تمت إضافة 3000 شقة مدعومة فقط بين عامي 2020 و2024، على الرغم من أن الهدف كان 2000 وحدة مدعومة سنويًا.

ارتفاع الإيجارات وتأثير المنطقة المحيطة

وارتفعت إيجارات إعادة التأجير من 19.58 يورو للمتر المربع في عام 2020 إلى 21.22 يورو للمتر المربع في عام 2024، بزيادة قدرها حوالي 8 بالمائة. بالنسبة للشقق الجديدة، يبلغ هذا السعر في المتوسط ​​29 يورو للمتر المربع. ولا يشعر المستأجرون في المنطقة المحيطة بالأمان من انخفاض الأسعار أيضًا: في مناطق لاندسبيرج آم ليخ وإردينج وفرايسينج، نسجل أيضًا ارتفاعًا في أسعار الإيجارات، والتي تجاوزت بالفعل علامة 15 بالمائة، وفقًا للتقارير. صحيفة المساء.

بالإضافة إلى ذلك، فإن معدل الشواغر المنخفض للغاية والذي يبلغ حوالي 0.1 بالمائة في ميونيخ له تأثير على السوق. ويستند هذا الرقم إلى مؤشر الشواغر CBRE-empirica ويمثل أدنى مستوى تاريخي. لا يمكن أن تظل مساحة المعيشة الفارغة في ميونيخ غير مستخدمة لمدة تزيد عن ثلاثة أشهر، وإلا فإنها تعتبر إساءة استخدام، وذلك بناءً على قانون صارم معمول به منذ عام 1972.

نظرة إلى المستقبل

ومن أجل مواجهة هذا التحدي، تم الانتهاء من 9837 شقة جديدة في ميونيخ في عام 2023 - وهذا هو أعلى رقم في السنوات الأخيرة، منها حوالي 2100 تم تمويلها من القطاع العام. ويستمر الضغط على سوق العقارات في التزايد، مما يدفع المدينة إلى أقصى حدودها. يجب على أي شخص يبحث عن مكان مناسب للإقامة في العاصمة البافارية، في السراء والضراء، أن يكون مستعدًا لارتفاع الأسعار وأن يخطط بشكل استراتيجي للبحث عن شقة خاصة به.