Najem v Hohenzollernkarree: Urban Corrections proti Usuryju!

Najem v Hohenzollernkarree: Urban Corrections proti Usuryju!

Hohenzollernkarree, 80796 München, Deutschland - V Münchnu je stanovanjska družba Münchner Wohnen znova aktivno delovala na preglednosti cen. Potem ko je občinska stanovanjska družba leta 2023 pridobila 230 stanovanj v Hohenzollernkarree za 125 milijonov evrov, so bile najemne pogodbe zdaj preverjene in popravljene na kraju samem. Ta pobuda kaže, da München ostaja, ko gre za poštene cene najema. Objekt v okrožju Schwabing-West, obkrožen s Clemens, Erich-Kästner, Herzog in Fallmerayerstrasse, je bil podrobno preučen, da bi ugotovil in poročal o prekomernih cenah najemnine, na primer, kako tz.de reported.

Christian Müller, generalni direktor Münchnerja Wohnena, je dal vpogled v pregled. Poudarja, da najemnine, tudi s starimi pogodbami, ne dopuščajo. Popravek dveh najemnikov, ki je bil več kot 150 % veljavnega indeksa najemnine, je bil še posebej presenetljiv. Obe pogodbi sta bili prilagojeni, preplačani zneski pa so bili povrnjeni. To pomeni nadaljnji korak v boju proti najemniškemu oderusu.

trenutni razvoj cene najema

Povprečna cena najema za stare pogodbe je zdaj 19,05 evrov na kvadratni meter, medtem ko najemnine za nove najemnine v Hohenzollernkarreeju znašajo 15,08 EUR na kvadratni meter. Mesto zagotavlja, da so bili vsi prebivalci pisno obveščeni o rezultatih izpita in da je za vprašanja na voljo služba za stranke Münchnerja Wohnena.

Da ne bi izgubili sledi v džungli najemnih cen, bi bilo treba sklicevati na nov indeks najemnin za München, o katerem bo 20. marca 2025 odločil družbeni odbor mestnega sveta in bo kmalu potrdila Generalna skupščina. Indeks najemnine se posodablja vsaka dve leti in ponuja bistveno usmeritev za najemnike in najemodajalce. Podatki za ustvarjanje temeljijo na obsežnem vzorcu registracijskega registra prebivalcev, vključno z vsemi novimi pogodbami o najemu ali prilagoditvami najemnin, ki so bile opravljene med februarjem 2018 in januarjem 2024, kot pojasnjuje mesto München na svoji spletni strani: [City München] (https://stadt.muenchenchen.de/infos/infos/infos/mietspiegel.de.

Številke govorijo jasen jezik: Povprečna neto najemnina v novem indeksu najemnine je podana kot 15,38 evrov na kvadratni meter, kar pomeni 5,5 % v primerjavi s prejšnjim indeksom najemnine iz leta 2023. Povišanje do 15 % v nekaterih kategorijah stanovanj, zlasti za manjše enote ali nove stavbe, je zabeležena. Kljub prilagoditvam cen je na najbolj iskanih lokacijah še vedno visok pritisk na najemni trg.

pogoji za pravni okvir

Te prilagoditve in inovacije so potrebne za izpolnjevanje zakonskih zahtev v skladu z oddelkom 558 D BGB. To pomeni, da je treba povečati najemnino na splošno upravičiti, pri čemer ima trenutni indeks najemnine osrednje vlogo. Še toliko bolj pomembno je, da se redno posodablja in vse prilagoditve znotraj omejitve za 15 % v treh letih so narejene, kar je strožje od 20 -odstotne ureditve v državi. Najemniki imajo pravico, da se dogovorijo za povečanje najemnine ali jih zavrnejo, pri čemer je mogoča tudi delna odobritev. Če pride do povečanja, morajo najemniki prekiniti čas do konca drugega meseca po prejemu povečanja povečanja.

Indeks najemnine je pomemben za vsa prosto financirana stanovanja in si ga je mogoče ogledati na mhmmuenchen.de. Za münchenske življenjske razmere ostaja vznemirljivo, saj kljub vse večjemu najemniškemu cenah kaže jasno pripravljenost na kampanjo v interesu svojih najemnikov in prizadevanja za poštene življenjske razmere.