Najem v Hohenzollernkarree: Občinski popravki proti oderuštvu!

Najem v Hohenzollernkarree: Občinski popravki proti oderuštvu!

V Münchnu se je stanovanjsko podjetje Münchner Wohnen znova aktivno ukvarjalo s preglednostjo cen. Potem ko je občinsko stanovanjsko podjetje leta 2023 kupilo 230 stanovanj v Hohenzollernkarreeju za 125 milijonov evrov, so najemne pogodbe zdaj preverili in popravili na kraju samem. Ta pobuda kaže, da München vztraja pri poštenih cenah najema. Kompleks v okrožju Schwabing-West, obkrožen z ulicami Clemens-, Erich-Kästner-, Herzog- in Fallmerayerstrasse, je bil podrobno osvetljen, da bi ugotovili in poročali o previsokih cenah najema. tz.de poročajo.

Christian Müller, generalni direktor Münchner Wohnen, je zagotovil vpogled v pregled. Poudarja, da oderuških najemnin, tudi v starih pogodbah, ne bodo tolerirali. Posebej opazna je bila korekcija dveh najemnin, ki sta presegali 150 % veljavnega indeksa najemnin. Obe pogodbi so uskladili in preplačane zneske vrnili. To pomeni nadaljnji korak v boju proti oderuštvu.

Trenutni razvoj cen najema

Povprečna cena najema po starih pogodbah je zdaj 19,05 evra za kvadratni meter, najemnine za nove najeme v Hohenzollernkarree pa 15,08 evra za kvadratni meter. Mesto zagotavlja, da so bili vsi prebivalci pisno obveščeni o rezultatih testa in da je služba za stranke Münchner Wohnen na voljo za vsa vprašanja.

Da ne boste izgubili sledi džungli cen najemnin, si oglejte novi indeks najemnin za München, ki ga je socialni odbor mestnega sveta potrdil 20. marca 2025 in ga bo kmalu potrdila generalna skupščina. Indeks najemnine se posodobi vsaki dve leti in ponuja bistvene smernice za najemnike in najemodajalce. Podatki za ustvarjanje temeljijo na obsežnem vzorcu registra prebivalstva, vključno z vsemi novimi najemnimi pogodbami ali prilagoditvami najemnin med februarjem 2018 in januarjem 2024, kot pojasnjuje mesto München na svoji spletni strani: mesto München.

Številke govorijo same zase: povprečna neto najemnina v novem indeksu najemnin znaša 15,38 evra na kvadratni meter, kar pomeni 5,5-odstotno rast v primerjavi s prejšnjim indeksom najemnin iz leta 2023. V nekaterih kategorijah stanovanj, predvsem v manjših enotah ali novogradnjah, beležimo tudi do 15-odstotno povišanje. Kljub prilagoditvam cen je na najemniškem trgu na najbolj iskanih lokacijah še vedno velik pritisk.

Pravni okvir

Te prilagoditve in novosti so potrebne za izpolnjevanje zakonskih zahtev v skladu z oddelkom 558 d nemškega civilnega zakonika (BGB). To pomeni, da morajo biti zvišanja najemnin na splošno utemeljena, pri čemer ima osrednjo vlogo trenutni indeks najemnin. Še toliko bolj pomembno je, da se redno posodablja in da se morebitne prilagoditve v okviru 15-odstotne omejitve izvedejo v treh letih, kar je strožje od nacionalne uredbe, ki znaša 20 odstotkov. Najemniki imajo pravico soglašati ali zavrniti povišanje najemnine, možno pa je tudi delno soglasje. Če pride do povišanja, imajo najemniki do konca drugega meseca po prejemu zahteve za povišanje čas za odpoved.

Indeks najemnin je pomemben za vsa zasebno financirana stanovanja in si ga lahko ogledate na mhmmuenchen.de. Stanovanjske razmere v Münchnu ostajajo vznemirljive, saj je mesto kljub naraščajočim cenam najemnin očitno pripravljeno ukrepati v imenu svojih najemnikov in prizadevanja za zagotovitev poštenih stanovanjskih pogojev se nadaljujejo.